当前位置：信阳楼市网>楼市资讯>楼市动态>正文
提振市场信心 加速楼市回暖
编辑：信阳楼市网 2012年06月21日21:46 来源：许昌楼市网
摘要:中国人民银行三年半首次降息提振市场信心 加速楼市回暖
6月7日，中国人民银行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这是央行时隔3年半来首次降息。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息将提振市场信心，加速楼市回暖。

     降息原因：调内需稳增长

     此次降息之前就有众多经济人士预测，目前获得验证，政府应是在宏观经济数据的大环境之下作出决策。

     业内人士分析认为，央行下调利率主要是基于宏观基本面的考虑，旨在调整内需稳定经济增长。在4月疲软的经济数据背景下，温家宝总理提出“把稳增长放在更加重要的位置”，各方对未来宏观经济政策的讨论十分激烈，不过达成的基本共识是，不会出台像2008年那样的4万亿元刺激计划，不会放松房地产政策，但市场预期如果经济继续下滑，政策放松可能有所加码。

     购房者：更多是心理作用

     此次降息后，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.8%，房贷一族还贷压力有所减轻。

     以一笔30万元、20年期限的纯商业贷款为例，以基准利率计算，在降息之前，执行的是7.05%的基准利率，20年累计支付利息达到260378.19元。而按本次降低利率0.25个百分点计算，20年期的贷款基准利率降低到6.8%，而20年的累计利息则降低到了249604.46元。即20年期限房贷总计要少付10773.73元。如果分解到每个月，相当于每月月供可以少付44.89元。

     对此，某地产人士认为，对购房者来说，降息直接带来的是月供的降低，但是在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响;在一定程度上会增强刚需客户的购房动机，为楼市回暖奠定坚实基础。

     该人士还认为，购房者出手买房除了需要满足居住需求外，更主要的是对房价的预期。而在我国这么多年的房地产发展过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的则是信贷政策，而今年的信贷政策相比去年已经有了明显的松动。

     开发商：开发贷款利好有限

     在本次降息之前，央行曾多次降低存款准备金率，对此，业内人士认为，降准对于开发商的影响有限，那么此次降息，除了减轻购房者的贷款压力外，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，能否算是个利好消息?

     “毫无疑问，这对房地产市场是一个利好。”著名经济学家叶檀表示，而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也持同样的观点。杨红旭认为，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本;此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益;开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。

     对此，业界也持有不同看法。一位不愿透露姓名的开发商负责人认为，此次降息对楼市利好有限。他说，资金对住宅开发影响较大，目前开发商财务费用很高，此次央行释放出降息的政策，对减少企业融资成本有好处;不过资金价格只是一个方面，贷款量是另一个更为重要的方面，央行不放松，开发商还是无处贷款。

     预期：楼市信心重拾

     对于购房者而言，降息可能会降低市场观望气氛，未来入市的购房者数量会延续5月份的上涨趋势。但从整体来看，成交量的提升不会拉动房价上涨，因为市场整体涨价的基础并不牢固。目前还是买方市场，刚需购买者向来对价格更敏感，开发商借机涨价的情况可能还是不会出现，但并不排除部分项目因剩余房源不多而取消之前优惠折扣等情况。

     仅有的一次降息所带来的实际作用并不大，如果像2008年一样连续几次降息，之后累计产生的效果可能会对市场产生较大的影响，所以将来市场走向如何关键还在政策导向。

    

——共 [1] 页——
    关键字：信阳楼市、信阳房地产、信阳房产、信阳地产、信阳房价、信阳新楼盘、信阳房地产市场行情

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
相关阅读:
文章搜索：