摘要:信阳房地产10月份市场分析报告
一、相关政策温家宝：楼市调控坚定不移
国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议指出，要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
中央从加强到巩固房地产调控力度依旧不会放松
近日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。此前国家统计局新闻发言人盛来运也公开表示类似态度。一周之内的两次表态均未显示松口之意，这被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。
宏观政策"微调"楼市 调控仍需"淡定"
10月24日-25日，国务院总理温家宝在天津滨海新区调研时指出，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长。新增信贷的支持方向，则体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程。”
财政部：将加快推进房产税的实施
十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
姜伟新表示，当前的住房保障还是以实物保障和货币补贴两种方式，最近两年实物保障较多，预计“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。
国务院五项新政策力挺保障房建设 加大信贷支持
● 增加政府投入
● 规范利用企业债券融资
● 加大信贷支持
● 落实税费减免政策
中国政府网30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。
意见提出从五个方面落实各项支持政策：
一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。
二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。
三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。
四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。
五、落实税费减免政策。
《意见》还要求建立健全分配和运营监管机制。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应立即纠正，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。廉租住房、公共租赁住房承租人不再符合相应的住房保障条件的，应在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。
关于住宅70年产权
住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期尚无明确规定，是否会影响一些人的以房养老计划？
国土部官员认为，不会影响。
《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。
国土资源部副部长贠小苏昨日表示，虽然目前尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。
不过他亦表示，第一批70年的虽然没到，但不远了。对这个问题，他认为，国务院要总体上设计这个事，“除了《物权法》一句话以外，没别的了，那谁去解决它呢？”
贠小苏说，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，“已经到期的，我听说的，没有一例交钱。真要有了，我们反倒要赶快研究一下。”
产权续期问题值得研究
但大家的房子陆续到期怎么办？贠小苏认为，这个问题值得研究。不过他亦直言，不是一个部门能说得了的。
虽然目前出让期短的续期没有交钱，但贠小苏认为，这并不能理解成自动续期就一定不交钱，“不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。”
小结：
1、 国家对楼市的政策面进入密切观察期，通过各种手段加强对房地产的调控，以期望稳定市场。
2、在国家各项政策的打压下，许多刚性需求的购房者都选择了在观望之中度过黄金十月。
二、金融经济
中国银行报告预计房价拐点或在2012年春节前后(经济参考报)
中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》中称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。
业界人物观点：点击查看
三、信阳土地市场
10月，信阳土地市场无新供应产生。本月成交地块全部含有住宅用地，其占比最大，其次为配套商服用地，工业用地本月无成交。由土地成交区域特征可看出，羊山新区为本月信阳土地市场热点区域，本月该区域土地共成交18.87万平米，占总成交量的74.29%。未来该区域将成为信阳主要供应区域之一。
土地成交情况
10月，信阳共有8块土地成交，成交面积合为25.40万㎡。本月成交土地中，均含住宅用地， 住宅用地面积达18.11万平米，占整月土地成交量的71.32%，商业用地成交面积为7.28万平米，占比为28.68%。
四、信阳别墅市场
信阳别墅市场正处于二次起步阶段，市场在售纯别墅项目较少，存在部分项目含少量别墅产品，加之别墅客群对周边配套及社区环境有一定的要求，因此部分含别墅产品的综合性社区基本将别墅产品放置后期开发。目前别墅市场处于空白期，但经对几个项目了解，预计年底或年初将有新的供应产生。
五、信阳二手房市场
2011年截至10月，信阳二手房价格持续上涨，目前价格在2860元/平米。据了解本月价格出现微小幅度上涨是由于本月成交楼盘中存在部分价位较高二手房源，因此带动整月二手房的成交价上涨。但本月二手房成交仍然不理想。
（部分数据来源于新浪房产-光合理想数据平台）
——共 [1] 页——
关键字：信阳楼市、信阳房地产、信阳房产、信阳地产、信阳房价、信阳新楼盘、信阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
相关阅读:
- ·2019年1月-3月份信阳市国民经济运行简析 2019-04-28 11:46
- ·2017年元-4月份全市国民经济运行简析 2017-06-21 09:11
- ·2017年元-4月份全市国民经济运行简析 2017-06-21 09:11
- ·2017年元-3月份全市国民经济运行简析 2017-06-21 09:10
- ·2017年元-2月份全市国民经济运行简析 2017-06-21 09:05
