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1-7月河南房地产开发市场运行情况简析
编辑:信阳楼市网 2011年08月13日00:40 来源:河南统计网-投资处
今年以来,在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的作用下,全省房地产开发投资保持快速增长,商品房销售增速小幅回落,房屋施工面积增速趋缓,新开工面积、竣工面积增速加快,本年土地购置面积继续下降,企业资金趋紧。

     1-7月全省房地产开发市场运行的基本情况:

     一、房地产开发投资在快速增长中有所回落,住宅投资占比降低

     1-7月,全省累计完成房地产开发投资1327.57亿元,比去年同期增长33.2%,增速比去年同期、今年1-5月和上半年分别回落3.9个、2.5个和3.0个百分点。
    

     在房地产开发投资中,住宅投资1004.59亿元,增长28.5%,低于房地产开发投资增速4.7个百分点,增速比去年同期和上半年回落6.4个和1.7个百分点,比1-5月加快0.6个百分点,所占比重为75.7%,同比降低2.7个百分点;办公楼投资59.49亿元,增长127.9%,增速分别比去年同期、1-5月加快39.8个和34.2个百分点,比上半年回落5.5个百分点,所占比重由去年同期的2.6%提高到4.5%;商业营业用房投资127.18亿元,增长36.6%,增速分别比去年同期、今年1-5月及上半年回落5.0个、3.1个和4.8个百分点,所占比重由去年同期的9.3%提高到9.6%;其他投资136.31亿元,增长41.9%,增速比去年同期加快0.6个百分点,分别比今年1-5月、上半年回落44.1个和12.0个百分点,所占比重由去年同期的9.6%提高到10.3%。
    

     二、企业资金来源增速回升,自筹资金依然是主渠道

     1-7月,全省房地产开发企业资金来源1522.57亿元,比去年同期增长20.4%,增速分别比去年同期回落17.6个百分点,比今年1-5月及上半年加快4.7个及6.0个百分点。企业资金来源增速有所提升,但房地产开发企业资金来源增速仍低于完成投资增速12.8个百分点,企业资金来源趋紧。
    

     在房地产开发企业资金来源中,国内贷款169.65亿元,增长34.9%,增速比去年同期、今年1-5月和上半年分别加快4.9个、9.1个和5.8个百分点,所占比重由去年同期的9.9%提高至11.1%;自筹资金905.38亿元,增长30.5%,增速比去年同期回落12.8个百分点,比今年1-5月及上半年分别加快7.8个和10.2个百分点,所占比重由去年同期的54.9%提高到59.5%,其中企业自有资金339.22亿元,增长31.0%,增速比去年同期和今年1-5月分别回落1.1个和3.8个百分点,比上半年加快11.9个百分点,所占比重由去年同期的20.5%提高到22.3%;其他资金来源442.02亿元,同比下降0.6%,增速分别比去年同期和今年1-5月回落34.0个和0.7个百分点,降幅比上半年收窄0.1个百分点,所占比重由去年同期的35.2%降至29.0%,其中,定金及预收款237.17亿元,增长5.4%,增速分别比去年同期、今年1-5月和上半年回落19.6个、5.0个和6.3个百分点,所占比重为15.6%,比去年同期降低2.2个百分点。

     三、房屋施工面积增速趋缓,新开工面积、竣工面积增速加快

     1-7月,全省房屋施工面积20708.41万平方米,比去年同期增长32.8%,增速分别比去年同期、今年1-5月和上半年回落0.7个、1.8个和1.1个百分点。住宅施工面积16724.18万平方米,增长28.8%,增速比去年同期、今年1-5月和上半年分别回落5.7个、1.7个和1.0个百分点,所占比重为80.8%,同比降低2.5个百分点。

     1-7月,全省房屋新开工面积5760.83万平方米,比去年同期增长26.8%,增速比去年同期回落26.4个百分点,比今年1-5月和上半年分别加快1.9个和3.2个百分点。住宅新开工面积4746.94万平方米,同比增长20.6%,增速比去年同期回落34.4个百分点,比今年1-5月和上半年分别加快1.8个和3.4个百分点,所占比重由去年同期的86.7%下降至82.4%。

     1-7月,全省房屋竣工面积1759.01万平方米,比去年同期增长37.5%,增速分别比去年同期、今年1-5月和上半年加快6.0个、22.4个和11.1个百分点。住宅竣工面积1555.19万平方米,同比增长38.3%,增速分别比去年同期、今年1-5月和上半年加快11.7个、25.6个和13.2个百分点,所占比重为88.4%,同比提高0.5个百分点。

     四、商品房销售增速平稳增长,非住宅性商品房屋销售增长较快

     1-7月,全省商品房销售面积为2587.71万平方米,比去年同期增长19.4%,增速分别比去年同期、今年上半年回落9.2个和0.7个百分点,比1-5月加快0.6个百分点。
    

     在商品房销售中,商品住宅销售增速趋缓,而非住宅商品房销售快速增长。其中,商品住宅销售面积为2393.09万平方米,增长17.9%,增速分别比去年同期、今年上半年回落10.5个和0.7个百分点,比1-5月加快0.8个百分点,占比为92.5%,同比降低1.2个百分点;办公楼销售面积为52.01万平方米,同比增长71.7%,增速分别比去年同期加快11.4个百分点,比今年1-5月和上半年回落3.6个和4.5个百分点,占比为2.0%,同比提高0.6个百分点;商业营业用房销售面积为122.18万平方米,比去年同期增长34.5%,增速比去年同期、今年1-5月和上半年加快17.4个、9.3个和2.5个百分点,占比为4.7%,同比提高0.5个百分点。

     1-7月,全省商品房销售额895.71亿元,增长40.7%,增速比去年同期和今年1-5月加快0.9个和5.0个百分点,比上半年回落1.3个百分点。其中商品住宅销售额为748.14亿元,增长33.6%,增速分别比去年同期、今年上半年回落5.2和1.1个百分点,比上半年加快6.3个百分点,所占比重由去年同期的88.0%下降至83.5%;办公楼销售额为58.34亿元,比去年同期增长137.9%,占比为6.5%,同比提高2.6个百分点;商业营业用房销售额为83.43亿元,比去年同期增长74.8%,占比为74.8%,同比提高1.8个百分点。

     五、本年土地购置面积及成交价款持续下降,待开发土地面积增加

     1-7月,全省房地产开发企业本年土地购置面积1057.02万平方米,比去年同期下降30.3%,降幅比今年1-5月、上半年扩大13.5个和3.8个百分点。本年土地成交价款107.42亿元,同比下降23.6%,降幅比今年1-5月和上半年扩大22.5个和4.7个百分点。待开发土地面积734.62万平方米,增长33.5%,增速比今年1-5月回落1.4个百分点,比上半年加快13.2个百分点。

     当前和今后一个时期,河南要继续贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势;继续加大保障性住房建设力度,着力调整商品房供应结构,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给;要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向,切实做好稳定房价工作;要进一步拓展资金融资渠道,激发民间投资的积极性;要加强市场监管,进一步规范房地产市场秩序,促进河南房地产开发市场平稳健康发展。

    

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