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买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。户型好不好，直接关系到住房人的生活是否舒适方便，所以买房时一定要仔细挑选结构合理的户型。俗语说，房子好七成在户型，购房者应该如何去挑选适合居住的户型呢？信阳楼市网（www.xyloushi.com）特别策划本期专题，教您如何鉴定一个户型的好坏，同时为大家推荐几个项目的宜居户型，为网友们置业提供参考。
无论房价高低，人们最大的愿望就是能买到一套好房子。好房子的定义是什么呢？户型方正、地段合理、质量过关……衡量好房子的标准有很多种。
曾经有媒体向市民征集“好房子的100个细节”，几乎所有人都把性价比、户型、配套放在好房子的细节里。有人说，好房子无标准，适合自己居家要求的就是好房子；也有人说，拥有了好房子的所有细节，也拥有了天价。
谈到好房子的标准，一位业界专家尖锐地指出，大部分人不是买理想中的好房子，而是买自己买得起的好房子。虽然是买得起的房子，但是也要注意那些“硬杠杠”。
例如，住在一个进深长、面宽窄的房子里，虽然很通透，但采光肯定不会太好；卫生间有个窗户，这就算全明了，但这个窗户冲着楼梯走道，会觉得习惯吗？再如，两个南卧室再加一个南客厅，这样的房子采光绝佳，但北边没有窗户，不通透，住进去难免会觉得憋闷。所以，户型对于一个房子来说，可以算是重中之重。地段再好，户型不好，购房者住进去也不舒服。
楼市网总结了一好户型应该符合的一些普遍的标准，相信楼市网的网友们能够从中学习到挑选户型的知识，慧眼识屋，为置业居家做最好的准备。
房子要“宽”不要“深”
大家心目中的好房子，一定是一套洒满阳光的屋子，而这就要求户型面宽够宽。所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西墙之间的宽度，进深则是南北墙之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定户型居住舒适度和品质的关键。一般来说，户型面宽与进深的比例应该是在1∶1至1∶1.5之间，进深长了，面宽必然窄，采光受影响的同时，室内空间也会显得非常的局促。
各区间面积有底线
在当前主流的户型设计中，客厅和卧室的面积都有一个面积区间，其面积是根据总面积的变化而变化，太小，则不方便利用；太大，则有浪费之嫌。一般情况下，客厅的面积为14平方米—25平方米，主卧室为12平方米—16平方米，次卧室为8平方米—12平方米，厨房为5平方米—8平方米，卫生间为3平方米—8平方米。
全明设计很重要
全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，都能够通过早期的设计规划来避免。购房时，购房者同时要注意，有的户型会把北侧卫生间或厨房的窗户对着楼梯走道，尽管户型图上显示了这面窗户，但你却不知道它对着楼梯。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
南北通风才舒适
没有必要过于追求全南向的房子，因为房子的通透性决定了居住的舒适性。如果南北不能通风，那么东西向也得通风，否则整个屋子会很憋闷。
三条流线别交叉
流线俗称动线，是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组合起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了家务流线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，其设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯；访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访时影响家人休息或工作。
确保主卧私密性
跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同，卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中，卧室的独立性体现得尤为明显，在选房时，购房者要特别注意这一点。为保证客厅和卧室的独立性，最好不要让卧室的门直接冲着客厅开。
厨、卫通风位置要靠外
一般说来，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该靠近外墙，并且要有良好的通风位置，做到明厨明卫。厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味，厨房和卫生间不能对冲。现在新出现的许多样板间会采用开放式厨房，但这种厨房对于中国式家庭来说不太实用，一炒菜就满屋子油烟。
两室一厅———保证客厅完整性
要双南卧还是要一南卧加一南客厅
这是个比较难以选择的问题，具体要靠购房者实际的喜好来决定。如果购房者喜欢在阳光房里入寝，那么双南卧无疑是最好的选择；如果购房者希望有一个比较宽敞的阳光客厅，可以选择一南卧加一南客厅。
避免客厅成走道
避免客厅成为走道的一个最佳解决方案就是不让太多的卧室门对准客厅，否则客厅不仅要承担走道功能，还对客厅的实用面积形成了挤占。除了卧室的门不能对准客厅外，卧室的位置也影响着客厅的“命运”。卧室作为一个私密性区间，一定要更“深度”一些。
卫生间位置 讲究功能分开
一套两室一厅的房子一般只有一个卫生间，所以卫生间的位置就显得十分重要。卫生间不宜离主卧室太远，更不宜穿越客厅；最好不要暗卫，绝对不能对着厨房开门。如果卫生间面积足够大，那么就不妨做一下干湿分离，三进式设计可以避免浴室的潮气四散。
三室两厅———书房位置功能决定
小小玄关作用大
进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，私密性和舒适度受到影响。目前，玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料制作成各种艺术造型。玄关也可以通过后期装修来解决，在选户型时，要注意是否有玄关预留空间。
书房的位置看需要
三室两厅往往是两个卧室搭配一个书房的设计。如果购房者把书房作为一间次卧室或者读书静思的地方，那么书房的位置靠里一些比较合适；如果购房者想把这个书房的功能变成一个客卧或者活动间，那么还是建议这间房子更靠外一些。
厨房面积要保证
三室两厅所拥有的使用面积决定了厨房的面积应该不会太小，而且一些大的三室两厅的设计会让厨房和餐厅相连。但是，市场上一些90平方米左右的三室两厅，厨房面积往往偏小，在挑选户型时要格外注意。厨房的面积最好不要小于5平方米，否则就显得十分局促。
三、破解户型思维定式
思维定式一：买房就买大客厅
普遍认识：买房子就要买大客厅，这样既气派又亮堂。
但实际情况却并不是这样。买房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中，一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，那么必然导致其他功能区面积减少， 会影响整体居住的适宜性。客厅过大、房间相对狭小的话就是一种不科学的户型设计了。
思维定式二：面宽越宽越好
普遍认识：面宽越宽，屋子越亮堂，阳光明媚的日子里，在这样的房子里心情绝对好。
面宽宽了，进深必然会变短，那么一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。一旦面宽与进深的比例过于失调，就可能连家具都很难安置。
思维定式三：大飘窗美观又大方
普遍认识：大飘窗、大落地窗不但外观漂亮，采光还很好。
大飘窗近几年特别流行，尤其是水景房，站在大飘窗看水景很容易找到“面朝大海，春暖花开”的感觉。可是普通住宅过于追求大飘窗，不但不节能，还会影响居住的私密性。
信阳楼市网（www.xyloushi.com）特别提醒：沙盘模拟楼一定要细看
我国特有的住房预售制度，让许多购房者在购房时只能算是“纸上谈房”。 购房者经过多年历练，看纸上户型图已经很专业了。但是，绝大多数购房者在买房子时还是忽略了一件事情——房子在沙盘楼座中的位置。
购房时，置业顾问往往是先带购房者看整个项目在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型，再接着演示整个沙盘模拟楼。尤其是这个时候，购房者只看楼与楼之间的位置，并不在意自己看好的户型到底在楼座的哪个位置。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。例如，一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有秩、南北通透，看到这样的户型，您一定会买，但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信您会购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时一定“按楼索房”，在沙盘上找到您想安的家到底在哪个位置，千万别等交房时才“傻”了眼。
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买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。户型好不好，直接关系到住房人的生活是否舒适方便，所以买房时一定要仔细挑选结构合理的户型。俗语说，房子好七成在户型，购房者应该如何去挑选适合居住的户型呢？信阳楼市网（www.xyloushi.com）特别策划本期专题，教您如何鉴定一个户型的好坏，同时为大家推荐几个项目的宜居户型，为网友们置业提供参考。
无论房价高低，人们最大的愿望就是能买到一套好房子。好房子的定义是什么呢？户型方正、地段合理、质量过关……衡量好房子的标准有很多种。
曾经有媒体向市民征集“好房子的100个细节”，几乎所有人都把性价比、户型、配套放在好房子的细节里。有人说，好房子无标准，适合自己居家要求的就是好房子；也有人说，拥有了好房子的所有细节，也拥有了天价。
谈到好房子的标准，一位业界专家尖锐地指出，大部分人不是买理想中的好房子，而是买自己买得起的好房子。虽然是买得起的房子，但是也要注意那些“硬杠杠”。
例如，住在一个进深长、面宽窄的房子里，虽然很通透，但采光肯定不会太好；卫生间有个窗户，这就算全明了，但这个窗户冲着楼梯走道，会觉得习惯吗？再如，两个南卧室再加一个南客厅，这样的房子采光绝佳，但北边没有窗户，不通透，住进去难免会觉得憋闷。所以，户型对于一个房子来说，可以算是重中之重。地段再好，户型不好，购房者住进去也不舒服。
楼市网总结了一好户型应该符合的一些普遍的标准，相信楼市网的网友们能够从中学习到挑选户型的知识，慧眼识屋，为置业居家做最好的准备。
房子要“宽”不要“深”
大家心目中的好房子，一定是一套洒满阳光的屋子，而这就要求户型面宽够宽。所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西墙之间的宽度，进深则是南北墙之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定户型居住舒适度和品质的关键。一般来说，户型面宽与进深的比例应该是在1∶1至1∶1.5之间，进深长了，面宽必然窄，采光受影响的同时，室内空间也会显得非常的局促。
各区间面积有底线
在当前主流的户型设计中，客厅和卧室的面积都有一个面积区间，其面积是根据总面积的变化而变化，太小，则不方便利用；太大，则有浪费之嫌。一般情况下，客厅的面积为14平方米—25平方米，主卧室为12平方米—16平方米，次卧室为8平方米—12平方米，厨房为5平方米—8平方米，卫生间为3平方米—8平方米。
全明设计很重要
全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，都能够通过早期的设计规划来避免。购房时，购房者同时要注意，有的户型会把北侧卫生间或厨房的窗户对着楼梯走道，尽管户型图上显示了这面窗户，但你却不知道它对着楼梯。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
南北通风才舒适
没有必要过于追求全南向的房子，因为房子的通透性决定了居住的舒适性。如果南北不能通风，那么东西向也得通风，否则整个屋子会很憋闷。
三条流线别交叉
流线俗称动线，是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组合起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了家务流线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，其设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯；访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访时影响家人休息或工作。
确保主卧私密性
跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同，卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中，卧室的独立性体现得尤为明显，在选房时，购房者要特别注意这一点。为保证客厅和卧室的独立性，最好不要让卧室的门直接冲着客厅开。
厨、卫通风位置要靠外
一般说来，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该靠近外墙，并且要有良好的通风位置，做到明厨明卫。厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味，厨房和卫生间不能对冲。现在新出现的许多样板间会采用开放式厨房，但这种厨房对于中国式家庭来说不太实用，一炒菜就满屋子油烟。
两室一厅———保证客厅完整性
要双南卧还是要一南卧加一南客厅
这是个比较难以选择的问题，具体要靠购房者实际的喜好来决定。如果购房者喜欢在阳光房里入寝，那么双南卧无疑是最好的选择；如果购房者希望有一个比较宽敞的阳光客厅，可以选择一南卧加一南客厅。
避免客厅成走道
避免客厅成为走道的一个最佳解决方案就是不让太多的卧室门对准客厅，否则客厅不仅要承担走道功能，还对客厅的实用面积形成了挤占。除了卧室的门不能对准客厅外，卧室的位置也影响着客厅的“命运”。卧室作为一个私密性区间，一定要更“深度”一些。
卫生间位置 讲究功能分开
一套两室一厅的房子一般只有一个卫生间，所以卫生间的位置就显得十分重要。卫生间不宜离主卧室太远，更不宜穿越客厅；最好不要暗卫，绝对不能对着厨房开门。如果卫生间面积足够大，那么就不妨做一下干湿分离，三进式设计可以避免浴室的潮气四散。
三室两厅———书房位置功能决定
小小玄关作用大
进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，私密性和舒适度受到影响。目前，玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料制作成各种艺术造型。玄关也可以通过后期装修来解决，在选户型时，要注意是否有玄关预留空间。
书房的位置看需要
三室两厅往往是两个卧室搭配一个书房的设计。如果购房者把书房作为一间次卧室或者读书静思的地方，那么书房的位置靠里一些比较合适；如果购房者想把这个书房的功能变成一个客卧或者活动间，那么还是建议这间房子更靠外一些。
厨房面积要保证
三室两厅所拥有的使用面积决定了厨房的面积应该不会太小，而且一些大的三室两厅的设计会让厨房和餐厅相连。但是，市场上一些90平方米左右的三室两厅，厨房面积往往偏小，在挑选户型时要格外注意。厨房的面积最好不要小于5平方米，否则就显得十分局促。
三、破解户型思维定式
思维定式一：买房就买大客厅
普遍认识：买房子就要买大客厅，这样既气派又亮堂。
但实际情况却并不是这样。买房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中，一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，那么必然导致其他功能区面积减少， 会影响整体居住的适宜性。客厅过大、房间相对狭小的话就是一种不科学的户型设计了。
思维定式二：面宽越宽越好
普遍认识：面宽越宽，屋子越亮堂，阳光明媚的日子里，在这样的房子里心情绝对好。
面宽宽了，进深必然会变短，那么一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。一旦面宽与进深的比例过于失调，就可能连家具都很难安置。
思维定式三：大飘窗美观又大方
普遍认识：大飘窗、大落地窗不但外观漂亮，采光还很好。
大飘窗近几年特别流行，尤其是水景房，站在大飘窗看水景很容易找到“面朝大海，春暖花开”的感觉。可是普通住宅过于追求大飘窗，不但不节能，还会影响居住的私密性。
信阳楼市网（www.xyloushi.com）特别提醒：沙盘模拟楼一定要细看
我国特有的住房预售制度，让许多购房者在购房时只能算是“纸上谈房”。 购房者经过多年历练，看纸上户型图已经很专业了。但是，绝大多数购房者在买房子时还是忽略了一件事情——房子在沙盘楼座中的位置。
购房时，置业顾问往往是先带购房者看整个项目在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型，再接着演示整个沙盘模拟楼。尤其是这个时候，购房者只看楼与楼之间的位置，并不在意自己看好的户型到底在楼座的哪个位置。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。例如，一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有秩、南北通透，看到这样的户型，您一定会买，但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信您会购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时一定“按楼索房”，在沙盘上找到您想安的家到底在哪个位置，千万别等交房时才“傻”了眼。
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