专家建议当买70年产权公寓

    “出于自住考虑买公寓，我建议买70年产权公寓。这种产品可落户、带学区，相对于40年产权公寓而言，居住成本相对较低，屋内可通天然气，住宅用电、用水也比商业用电、用水要便宜，物业成本也相对较低。对于自住的业主来说性价比更高。”   

    事实上，从短线投资来看，40年产权商办公寓的转让交易税费相对70年产权公寓而言，没有“满五年”或者“不满五年”的区别。但是根据政策，70年产权住宅性质公寓二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但40年产权商用公寓交易不能免收。

    土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。相比较而言，住宅的交易税费，最贵的要算是144平方米以上、未过五年，非家庭唯一住房的大户型房源，但一般交易的税费也只在10%左右。更为便宜的是家庭唯一住房、过五年，90平方米以下的住宅，其交易的税费相当优惠，最低仅需2%左右。如此一来，同样面积大小的房子，70年产权公寓和40年商办公寓交易的税费差额就要相差好几万元。

    举一个最简单的例子，在房屋交易过程中，交纳契税是一个比较重要的环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税也根据房屋产权普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-4%不等，而40年产权在购买时没有契税优惠。

    70年产权公寓征收1%的契税，而40年产权的公寓则要征收4%的契税。假如购买一套总价是30万的公寓产品的话，40年产权的商业产权，需要交纳的契税为4%，则总共交纳契税为12000元，但是70年产权的公寓，仅需要交纳契税3000元，也就意味着一套70年产权的公寓可省9000元契税。

    东方今典中央城精装公寓，33-57㎡创新高效小户型、70年产权稀品公寓、自住投资两不误。

     项目地址：信阳市羊山新区新十一大道与新二十大街交汇处

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