信阳楼市网

“要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。”12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议（以下简称“会议”）在北京召开。面向“十五五”，会议认为，未来五年的住建工作既要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到中国新型城镇化仍在持续推进，城市存量空间仍有较大优化调整的可能性，也要认识到当城市进入存量发展阶段后，新房交易和二手房交易“一降一升”的楼市新趋势。根据会议，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。但有业界观点认为，近年来，一方面，新房建设、“保交楼”等工作取得积极进展；但另一方面，房地产市场进入

界面新闻记者 | 王婷婷临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。界面新闻获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价178800元/平方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价1

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。这已是自2025年6月以来连续第七个月“按兵不动”。表面看是利率平稳，实则背后藏着政策定力与市场博弈的微妙平衡。当前银行净息差已压至1.42%的历史低位，降息空间被严重挤压。同时，中美利差虽有所收窄，但外部环境仍需谨慎应对。因此，LPR“稳字当头”，并非政策缺位，而是进入观察期的理性选择。五年期以上LPR直接挂钩房贷利率，是楼市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平虽处历史低位，但连续7个月未调，意味着购房者的月供成本短期内不会进一步减轻。不过，这并不等于市场失去支持——地方政策正悄然发力。别被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已开启“自主调节”模式。自2025年8月起，通过优化差别化信贷政策，首套房贷利率实际执

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤 豪宅撑起市场撰文｜包晶晶编辑｜陈梦妤封面图源｜包晶晶全文约2200字“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。“前9个月上海市场表现还

（来源：上海楼市情报）今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。01上海楼市：冰火两重天据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。面对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天

“样板房10月7日开放，我们的优势是三阳台+得房率高。”10月2日，在地铁1号线上海马戏城站附近某央企开发商城市展厅中，有销售人员告诉上海证券报记者，该项目位于宝山区南大板块，整个项目南边外墙90%的面积用了铝板加玻璃，使得外立面看起来更加大气，110平方米的边套户型主卧做了270度的转角飘窗，南面双阳台、北面单阳台，南面阳台进深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上赠送面积，项目的得房率可以达到90%多。9月下旬，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。国庆中秋长假期间，上海证券报记者实地走访上海多个区域的新盘售楼处后发现，“金属玻璃墙”“大阳台”“绿建三星”等关键词已成为销售人员的标准话术，一些融合现代建筑美学与科技人居理念的

利率不变，但信号很明确2025年11月20日，最新一期LPR出炉：1年期为3.00%，5年期以上为3.50%。这已是自今年6月以来，LPR连续第六个月维持不变。乍一看，利率没变，似乎波澜不惊。但对购房者来说，这背后藏着一个关键信号：政策正在“观察期”。前期的降息、松绑政策效果尚未完全释放，央行选择“按兵不动”，既是为了稳住预期，也为后续留足操作空间。你是不是也在等一个“降息窗口”？别急，先搞清楚当前的市场节奏。为什么LPR“纹丝不动”？LPR不是凭空定的，它锚定的是政策利率——比如7天期逆回购利率。而目前这一利率仍稳定在1.40%，没有下调迹象。更关键的是，银行“没钱赚”了。截至2025年三季度末，商业银行净息差仅为1.42%，处于历史低位。一边是存款成本刚性，一边是不良贷款压力上升，银行哪

2025年12月22日上海新房单日成交483套上海二手房单日成交667套截至12月22日，上海12月新房共成交11307套，二手房共成交15992套。_ 上海楼市成交日历2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手212058552248366723--24--25--26--27--新房二手28--29--30--31--_ _ _ 数据

上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。【土地】1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，计划于11月24日组织现场交易。这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。【规划、产品】1.保利置业爱国路项目规划公示据官网显