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10月28日，国家正式公布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。建议在第十一部分“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，提到了推动房地产的高质量发展。第五部分第15条中，提到了房地产要回归消费和民生，还要清理住房等消费不合理限制性措施，就像之前实行的限购、限售等政策，将要全部进行清理。在过去五年里，房地产市场的供求关系，发生了重大的变化。目前房地产的定位，基本上是在消费和民生这两个领域。其中在消费方面，主要是提振消费，来促进国内大循环、建设国内统一大市场。因此，在房地产领域，强调的是，住房作为民众的消费品，而不是赚钱投机的工具。所以，要清理这个行业的不合理限制消费的做法。在“十四五”建议稿里，第五部分第18条“全面促进消费”中提到要促进住房消费的健康

“十五五”规划明确提出清理住房消费不合理限制，北京、上海等一线城市也传出即将全面放宽限购的消息，这波政策东风直接让二手房市场触底反弹。数据显示，政策吹风后的半个月，全国重点城市二手房带看量同比上涨60%，改善型和刚需购房需求集中释放。作为干了6年的房产中介，我很清楚这时候不能盲目拓客，用好私域运营技巧，才能把政策带来的流量变成成交客户，今天分享3招亲测有效的实操方法。首先要精准科普政策亮点，让客户快速get“限购松绑到底能省多少钱、能享什么福利”。我把核心政策拆成通俗问答，比如“无房无贷的首套购房者，首付比例从25%降至20%，买150万的房子，首付直接少付7.5万”“外地户籍社保要求放宽，以前要交5年，现在满足1年即可购房，还能享受本地居民同等贷款利率”“改善型购房者，二套房首付比例从40

近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中明确提出"完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施"。这一表述引发市场对楼市限制政策优化调整的积极预期。《建议》在推动房地产高质量发展专项部署中，系统提出加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给等具体方向。业内分析认为，此举标志着房地产政策重点从短期调控向长效机制转变，特别是"清理不合理限制性措施"的表述，为各地因城施策优化限购等政策提供了明确指引。市场数据显示，政策预期已开始影响市场情绪。重点城市二手房带看量近期出现明显回升，北京、上海等核心城市市场活跃度提升。分析人士指出，随着"好房子"建设、房屋全生命周期安全管理等制度稳步推进，房地产行业有望逐步向高质量发展新模

2025年深秋的上海楼市，一场围绕“限购是否全面放开”的讨论再度席卷市场。导火索并非地方层面的零星传闻，而是《十五五规划建议》中“清理住房等消费不合理限制性措施”的明确表述——这份指导未来五年发展的顶层文件，与2025年8月上海已落地的“沪六条”局部松绑形成政策接力，让市场对“全域取消限购”的期待空前高涨。文件公示当晚，中介从业者的朋友圈被政策原文刷屏，房企营销群里开始推演“年底新政窗口期”，但资深业内人士的审慎态度，却为这场热度泼了一盆理性冷水。要穿透讨论的迷雾，仍需先厘清两个核心命题：上海现行的梯度限购政策是否属于“不合理限制”？即便全域放开，又能否打破市场已形成的下行惯性？一、政策猜想：从“梯度松绑”到“全域放开”的距离2025年8月25日，上海六部门联合出台的“沪六条”已拉开限购调整

2025年深秋的上海楼市，一场围绕“限购是否全面放开”的讨论再度席卷市场。导火索并非地方层面的零星传闻，而是《十五五规划建议》中“清理住房等消费不合理限制性措施”的明确表述——这份指导未来五年发展的顶层文件，与2025年8月上海已落地的“沪六条”局部松绑形成政策接力，让市场对“全域取消限购”的期待空前高涨。文件公示当晚，中介从业者的朋友圈被政策原文刷屏，房企营销群里开始推演“年底新政窗口期”，但资深业内人士的审慎态度，却为这场热度泼了一盆理性冷水。要穿透讨论的迷雾，仍需先厘清两个核心命题：上海现行的梯度限购政策是否属于“不合理限制”？即便全域放开，又能否打破市场已形成的下行惯性？一、政策猜想：从“梯度松绑”到“全域放开”的距离2025年8月25日，上海六部门联合出台的“沪六条”已拉开限购调整

上海楼市新政“组合拳”来了！8月25日，上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。核心内容有以下几点：1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。此次

中国网财经8月11日讯 对于房地产市场来说，一线城市具有“风向标”意义。近日，北京提出一系列放松楼市限购的举措，引发广泛关注。据北京市住建委、北京住房公积金管理中心8日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(下称《通知》)，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，等等。根据中指研究院监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力；二手住宅成交套数五环外占比也超50%。“(五环外)放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地推动职住平衡。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。《通知》还包括多项优化公积金政策，例如在该市

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