上海楼市-信阳楼市网

上海楼市年终“翘尾”：价格领跑全国，新房再现“日光盘”

中经记者郭阳琛石英婧上海报道年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的1

查看 >>2026-04-21

万科旧将蔡亮加盟，保利发展剑指上海楼市年度亚军

上海进深严明会近日，原万科上海区域设计总、产品领域核心人物蔡亮已正式入职保利发展，负责产品研发相关工作，具体分管业务尚未对外披露。这场人事变动被业内称作2025年上海地产圈“含金量最高的跳槽”，一举打破保利发展“内部提拔为主”的用人传统。手握万科系高端产品打造经验的蔡亮，或将为保利上海世博天悦等顶豪项目带来全新的产品思路。2003年，蔡亮从东南大学建筑学专业本科毕业，以“万科新动力”身份加入万科集团，开启了长达21年的万科职业生涯。他的起点在深圳总部，入职之初便参与万科早期产品标准化工作，为后续深耕产品领域打下坚实基础。此后十年间，蔡亮辗转天津、成都、深圳、福州等多个城市，始终扎根设计管理一线，完成了从项目实操到片区统筹的能力进阶。在深圳万创设计管理部任职期间，他深度参与万科城、十七英里

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贝壳贝涟C1成上海楼市黑马11月成交环比降15.5%

【11月上海29盘入市，贝涟C1成楼市“黑马”】12月3日消息，克而瑞上海数据显示，2025年11月，上海有29个楼盘入市，当月成交面积约33.5万㎡，环比降约15.5%。其中，贝壳集团旗下贝好家独立操盘的住宅项目贝涟C1表现亮眼，销售面积和销售套数均排第三。该项目于2024年12月31日摘地，2025年10月底首开，销售业绩在11月网签中体现，成四季度上海楼市“黑马”。

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“沪六条”效力显现上海楼市交易活跃

中经记者郭阳琛石英婧上海报道年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的1

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上海楼市为何逆势领涨全国？0.3%涨幅背后的“冰火逻辑”

2025年10月，国家统计局数据显示，全国仅有6个城市新房价格环比微涨。上海以0.3%的涨幅领跑全国，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市。但别被这0.3%迷惑了——上海楼市正上演一场“冰火两重天”的大戏。一边是核心区豪宅热销、价格坚挺；另一边是二手房普遍降价、市场观望情绪浓厚。这种分化不是偶然，而是结构性调整下的必然结果。你看到的是一个数字，背后却是整座城市房地产逻辑的重塑。成交量下滑，为何价格还能上涨？10月上海新房成交面积环比下降17.7%至40.86万平方米（建面），成交套数仅3125套，环比下滑18.43%。二手房更显疲态，成交18483套（含车位等），环比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均价却高达88938元/平方米（建面），环比上涨2.85%。这看似矛

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上海楼市调控：外环限购全面松绑

作为一线城市楼市调控的重要风向标，上海的政策动向始终牵动市场神经。8月25日，上海住房城乡建设管理委等六部门联合发布新政，明确符合条件的居民家庭在外环外购买新房与二手房不再限制套数，标志着这座限购政策历来严格的城市，进入了局部深度松绑的新阶段。此次新政的核心在于精准界定“放宽范围”与“适用群体”。政策覆盖的“符合条件的居民家庭”包括沪籍居民家庭、在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民家庭，成年单身人士统一按照居民家庭执行限购政策。具体来看，沪籍居民家庭及成年单身人士的限购范围收缩至外环内，仍维持两套购房限制；非沪籍居民家庭及成年单身人士在满足社保或个税缴纳门槛后，可在外环外无限购套数约束，这一调整较此前政策实现了实质性突破。政策松绑的背后，是外环外市场的供需失衡压力。作为上海非核心区域，外

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【上海楼市现“翘尾行情”，11月二手房成交量创近7个月新高】据澎湃新闻，上海二手房市场现“翘尾行情”。今年8月25日落地的“沪六条”新政实施已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳持续释放动能，推动市场平稳向好。数据显示，11月二手房（含商业）网签成交创下近7个月新高，跻身年内第三高成...

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上海楼市限购松绑猜想再升温：短期政策博弈与长期价值锚点

2025年深秋的上海楼市，一场围绕“限购是否全面放开”的讨论再度席卷市场。导火索并非地方层面的零星传闻，而是《十五五规划建议》中“清理住房等消费不合理限制性措施”的明确表述——这份指导未来五年发展的顶层文件，与2025年8月上海已落地的“沪六条”局部松绑形成政策接力，让市场对“全域取消限购”的期待空前高涨。文件公示当晚，中介从业者的朋友圈被政策原文刷屏，房企营销群里开始推演“年底新政窗口期”，但资深业内人士的审慎态度，却为这场热度泼了一盆理性冷水。要穿透讨论的迷雾，仍需先厘清两个核心命题：上海现行的梯度限购政策是否属于“不合理限制”？即便全域放开，又能否打破市场已形成的下行惯性？一、政策猜想：从“梯度松绑”到“全域放开”的距离2025年8月25日，上海六部门联合出台的“沪六条”已拉开限购调整

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上海楼市开启年终冲刺，“全国地王”安澜上海17.88万/平入市，最贵一套1.46亿

界面新闻记者 | 王婷婷临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。界面新闻获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价178800元/平方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价1

查看 >>2026-04-21

LPR七连平，上海楼市为何“稳”中有光？

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。这已是自2025年6月以来连续第七个月“按兵不动”。表面看是利率平稳，实则背后藏着政策定力与市场博弈的微妙平衡。当前银行净息差已压至1.42%的历史低位，降息空间被严重挤压。同时，中美利差虽有所收窄，但外部环境仍需谨慎应对。因此，LPR“稳字当头”，并非政策缺位，而是进入观察期的理性选择。五年期以上LPR直接挂钩房贷利率，是楼市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平虽处历史低位，但连续7个月未调，意味着购房者的月供成本短期内不会进一步减轻。不过，这并不等于市场失去支持——地方政策正悄然发力。别被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已开启“自主调节”模式。自2025年8月起，通过优化差别化信贷政策，首套房贷利率实际执

查看 >>2026-04-21