信阳楼市网

12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），从限购放宽、信贷优化、公积金支持到房企立项简化，打出一套精准调控组合拳。《通知》提到，12月24日起，放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。对于多子女家庭，新政也给予了倾斜和照顾，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。新政还提出，北京地区商贷，不再区分首套住房和二套住房等。焦点1放宽非京籍家庭购房条件，大幅缩短社保缴费

《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》于1月13日起正式施行，有效期至2027年12月31日。该文件从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应、促销激励、权益保障、市场监管八个方面提出具体举措。在土地要素保障方面，银川市建立住宅用地评估价格动态调整机制，新出让商品住房用地价格将与周边商品房销售价格联动确定，并允许土地出让金分期缴纳。同时，明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等适用情形，以盘活闲置土地与停工项目。住房品质提升是重点之一。银川将出台专项管理措施，优化住宅小区规划设计指标与面积计算规则，推动适老化、适儿化设施建设及绿色智能转型，并同步编制“好房子”建设评价导则。住房公积金政策支持力度显著加大。多子女家庭公积金贷款额度获得提标，生育二孩的家庭在最高限额

1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。向前回溯，财政部、国家税务总局曾于2022年9月份发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确前述个人所得税退税优惠。2023年8月份，财政部等三部门发布公告，将个人所得税退税优惠政策延期至2025年12月31日。本次《公告》为个人所得税退税优惠政策第二次延期。中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期；另一方面，也将继续降低换房家

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

笔者从中国人民银行韶关市分行了解到，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持韶关构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合韶关房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对韶关商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年1月21日起执行。南方+记者 范永敬

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五

就在刚刚，财政部、税务总局发布了楼市新利好：降增值税！公告原文是：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。新政最大的变化是“将购买不足2年的住房对外销售”，目前执行的是5%增值税率（日常口语中常将增值税与附加税费合并称为 “5.3% 税率”，但二者性质不同），从明年1月1日开始降低到3%。至于“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的”，目前已经免征增值税，未来继续免征。全国二手房每年成交金额大概在7.8万亿元左右，按照均价1.2万元、套均90平方米推算，每年成交大约在720万套左右。此前，由于未满2年二手房税费较高，大家卖房、换房的时候