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经济放缓周期，让中产陷入困境的，从来不是月薪从5万降到3万，生活品质就从5万降到3万的问题。而是月薪5万时，就已经以5万为基准，透支了未来十年，二十年的收入。由于债务的支出是刚性的，所以月薪下降后，现金流可能就转负数了，这时就只能卖房向全社会要流动性。我们知道，在楼市，占比总房源1%的交易量，其边际交易价格，决定了整个楼市的市值，以及房价的涨跌。所以，即使只是一小部分人收入下行，扛不住负向现金流，导致他们卖房回收流动性，就会引起房价的涨跌大周期。因此，我们把居民收入，以及居民对自己收入的未来预期，称之为楼市的核心基本面。核心基本面决定了楼市的涨跌，以及合理价格。在合理价格之上，居民对楼市的涨跌预期，又决定了楼市在合理价格上的超涨或超跌。比如，即使房价已经达到了居民收入匹配的水平，但如果所有人

近日，广州再次发布房源征集通告，进一步加大收购存量商品房用作保障性住房的力度，明确收购房源建筑面积原则上在90平方米以下且优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目。业内人士认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实。另据中指研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元相关专项债券。广州加大存量房收购力度11月18日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》称，为进一步加大收购力度，现面向社会持续公开征集符合条件房源。征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。征集条件包括：一是资产负

党的二十届四中全会强调，实现人民对美好生活的向往是中国式现代化的出发点和落脚点，明确将“推动房地产高质量发展”置于“保障和改善民生”框架中，与就业、教育、社保并列，标志着房地产回归“民生”本位。 11月21日，由杨凌示范区住房和城乡建设局主办的“现房提速・中介聚力 杨凌房地产联动销房对接会”成功举行。本次活动聚焦搭建房地产开发企业与中介机构的高效合作桥梁，通过组织现场集中对接、实地探访优质现房项目等系列举措，有效激发市场流通活力，着力构建“政企协同、中介聚力、群众受益”的房地产市场良性发展新格局。 对接会开幕式暨签约仪式现场，汇聚了来自杨凌及周边县域的160余位房产中介代表与房企负责人，六家品牌房企与中介机构分组签署了《中介-房企合作意向书》，标志着杨凌“房企+中介”协同销售新模式正式启动并

◆买保障房首付最低15%！佛山出台12条措施稳定楼市◆官宣！南海区恢复自建房报建◆广佛同城，有些事跟修地铁一样重要◆12月9日来佛山观赛！残特奥会男子聋人篮球门票已开售◆创新大赛，为佛山发展注入青春动能◆大湾区+长三角，禅城“结盟”促投资◆联围治水，顺德取得这些成效！◆岭南大道｜石湾“有为”，治理有解◆观三水｜“韧性”白坭，冲刺未来01 买保障房首付最低15%！佛山出台12条措施稳定楼市11月19日 ，佛山市八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出一系列针对性政策，旨在从土地供应、开发建设、金融支持、购房便利等多维度综合施策，以更好地满足居民住房需求，推动房地产行业平稳过渡至新发展模式。佛山楼市新政并非简单地“刺激市场”，而是一次精准、协同的供给侧改革与需

那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房种下满是勇气森林 跳出海域去触摸奇迹这是2026年的第一个工作日，新的一年，阿伦照例在清晨5点醒来坐在电脑前，与大家一同畅游在文字的海洋中。今天的BGM，一首群星版的《是你》，送给大家。就如同阿伦在2025年最后一天所写的新年献词一样只有你，才是最重要的！是你，是你，种下满是勇气森林，把披风上的荒寂抹去，让我变成会飞行的鱼，跳出海域去触摸奇迹！阿伦曾在2025年年末作出过自己对于楼市在2026年走势的判断，即：上半年积蓄力量，下半年开始回稳。然而，就在新年伊始，一篇发布于权威党刊《求是》的文章，成为整个元旦三天假期中，业内最热议的大事件。这篇名为《改善和稳定房地产预期》的文章，一经发布，便成为一枚重磅炸弹，相信会成为2026年乃至更长一段时间内，楼市风向

“金九银十”传统销售旺季的黯淡收场，让年末楼市走势成为各方关注焦点。据克而瑞监测数据，10月，全国30个重点城市新房成交面积环比微增2%。与此同时，市场分化加剧，北京、广州供应集中放量，而上海、深圳供应量却创下历史新低。太原楼市的“金九银十”同样成色不足，市场分化加剧的同时，新盘上市、房价波动与政策期待交织的年末房地产市场，正迎来一场供需关系的再平衡，太原楼市在稳健与观望中继续前行。01楼市低位运行太原“金九银十”盛况难再现近期，全国房地产市场持续处于低位盘整阶段，成交规模虽有微幅波动，但整体仍显低迷。据克而瑞监测数据显示，10月，全国30个重点城市商品住宅成交面积为970万平方米，环比仅微增2%。前10个月，北京、深圳等10个城市新房累计成交面积同比实现正增长，市场整体回暖势头仍显不足。进

请永远相信人类的智慧，在处理某些事情方面。就拿楼市来说，这两年实行了大量刺激政策之后，却依然效果不甚理想。一些重磅的政策出来之后，比如降低房贷利率和首付比例等，可能短时间内会提升一些销售数据。但是很快就会再次下滑，丝毫没有留恋的样子。就在不少地方上想法设法去库存的时候，突然有个大学公布了自己收购住宅做住宅楼的事情，并且还不止一家。前段时间合肥工业大学以1.17亿元的预算收购了一整栋精装公寓用作学生宿舍。其实合肥工业大学的操作不是首例，自从今年9月份以来，就有不少大学这么做了。比如：中国矿业大学拟出资2.93亿元收购490套现房，以此填补宿舍面积缺口，中南大学于2025年9月公示拟出资2.95亿元购置存量房地产，用于补充学生宿舍资源，包括在今年2月份，湖北省发改委也批复了湖北大学收购住宅用作宿

2026.1.19-2026.1.25，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。【土地】1、北京2026拟供宅地超200公顷1月20日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确了2026年全市建设用地供应规模、结构、布局和实施导向。全年预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷，其中：城乡建设用地2430-2530公顷。减量提质，强化城市规划的管控和引导作用。2026年度全市安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷。其中住宅用地750-790公顷，占比34%；商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷。土地供应向重点区域倾斜，促进土地资源配置效率最优化和效益最

房子似乎正在变成薛定谔的猫，只有在真的交易了的那一瞬间，你才能确定的知道自己的房子是亏了还是赚了。这并不容易，因为虽然上海的楼市交易火爆，但是更多的二线三线城市，流动性依然在降低，甚至价格继续降到自己都不忍心了，也没有几个带看。有些事情会变，但有些事情是不会变的。很多人纠结说现在房子好像风头很盛，要不要买、要不要卖，不知道如何操作。但实际上，这个阶段就是刚需释放的时候，包括明年三四月，为了返乡置业、为了上学、为了资产规划，是季节性的，不是楼市整体转向。那确定性是什么？确定性是，资产价格不过是信贷投放的影子。房价涨过这么多年，不是房子的重要性提高了，也不是房子质量更好了，而是市场上的钱多了，钱便宜了。M2增速常年两位数，资产价格除了上涨之外其实是没有选择的。为什么这么多人盯着我们实际上的通缩或

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