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房价降与不降,关键看市场表现!【图文】
编辑:信阳楼市网 2020年09月23日16:39 来源:郑州楼市网
摘要:2020年8月份,郑州全市商品房批准预售面积259.21万平方米,比上月下降了31.59%
9月6日,恒大内部出台新的楼盘销售政策:在“金九银十”期间,恒大全国楼盘7折销售,折扣力度比疫情期间的7.5折更大。恒大7折促销卖房的举措引发全国房地产市场关注,各家房企对此褒贬不一、各有看法和行动。

    9月17日,30多位河南房企掌门人在当地一闭门会上,针对“房企打折促销”的话题,达成了“不带头降价”“促销弊大于利”等共识,迅速引起国内不少媒体、地产圈及民众的口诛笔伐。

    “只许涨,不许降!”只是一厢情愿!

    房价降与不降,关键看市场表现!

    8月份郑州新建商品住宅量价齐升

    9月21日,郑州市住房保障和房地产管理局发布了《2020年8月份郑州市房地产市场销售情况》,表现在以下几个方面:

    NO.1 商品房批准预售面积比上月下降逾三成

    2020年8月份,郑州全市商品房批准预售面积259.21万平方米,比上月下降了31.59%;其中商品住宅批准预售面积212.82万平方米,比上月下降了31.62%;非住宅批准预售面积46.39万平方米,比上月下降了31.47%。

     NO.2 商品房销量增加,商品住宅量价齐升

    2020年8月份,郑州全市商品房销售22554套(间),比上月上涨4.13%;销售面积248.59万平方米,比上月上涨5.54%;销售均价12072元/平方米,与上月基本持平。


     其中商品住宅销售18255套,比上月上涨5.68%;销售面积216.07万平方米,比上月上涨7.42%;销售均价12119元/平方米,比上月平方米上涨了19元。


     非住宅销售4299套(间),非住宅销售面积32.52万平方米,非住宅销售均价为11761元/平方米,均比上月有所下降。


     NO.3 二手房成交量升价降

    2020年8月份,郑州全市二手房共成交7701套(间),比上月增加455套(间);成交面积76.86万平方米,比上月增加3.52万平米;成交均价10581元/平方米,比上月每平米减少了10元;其中住宅二手房共成交7488套,比上月增加432套;成交面积74.43万平方米,比上月增加4.16万平米;成交均价10602元/平方米,比上月每平米减少了8元。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

    


     8月份郑州新房、二手房价格均低于去年同期

    在国家统计局发布的2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据中显示,59个城市新房房价环比上涨,2个城市新房房价与上月持平,9个城市新房房价环比下跌。

    其中,2020年8月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%,同比下降了0.4%。


     2020年8月份郑州市二手住宅销售价格环比下降了0.1%,同比下降了4.6%;二手房交易价格下降明显。


     疫情之后,郑州新房价格不断上涨,但仍低于去年同期。

    但二手房市场就有些“寒碜”了,疫情之后二手房成交价格连月下降,8月份成交价格竟低于去年同期4.4%!

    “高岗”之上的接盘侠,心早已入寒秋!

    房价降与不降,关键看市场!

    房价降与不降,关键看市场!

    不是一家房企、某个团体或组织所能左右的!

    疫情期间销售额不降反增!恒大做到了!

    3月31日,中国恒大发布2019年度业绩:销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。恒大甚至在疫情期间创造了3天成交580亿的中国房地产史上的壮举!

    中国恒大9月3日晚间公告,恒大2020年8月份的合约销售金额约为514.8亿元,较去年同期增长约7.7%;合约销售面积约为532.4万平方米,较去年同期增长约18.5%。2020年1月—8月份,集团物业累计合约销售金额约达4506.2亿元,较去年同期增长约21.8%。

    9月6日,恒大内部出台新的楼盘销售政策:在“金九银十”期间,恒大全国楼盘7折销售,折扣力度比疫情期间的7.5折更大。


     如果说恒大的7折特大优惠让您一眼看不到价格,那么融创的“5288起”将直冲眼底!

    在河南房地产销售史上,鲜有开发商提前近一个月释放自己首期开盘产品价格的!他们都是如出一辙的根据购房者的热捧度、购房者的心理价位、开发商老板们的承受价位、周边楼盘价格等多重因素来制定“恰到好处”的开盘价格。

    但,这次融创破例了!以5288元/㎡起的价格提前公开认筹,收获了更多的“韭菜”,也“逼疯”了一群开发商!


     中原融创文旅城,拥有华北及华中地区最大的室内滑雪场;省内最大的沉浸式体验冰上奇趣乐园;中原首个全天候室内恒温水上乐园;470间湖岛高端星级酒店群;夜游经济明星商业街;涵盖极限单车、足球场、篮球场、滑板运动的体育公园;大型灯光水舞秀;水上运动等。与中原地区最大的冰雪主题乐园仅一路之隔,开发企业规划了约1200亩的住宅区,涵盖高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品,其中高层面积89-141平米多种户型,洋房主推128~133平米,叠墅面积约149-172平米!


     在国内房地产销售市场中,不乏有像恒大、融创等开发商敢于打破世俗,因势而为,最终增加了关注度和热度,也收获了超预期多的“韭菜”!

    近两个月郑州楼盘开盘去化不太理想

    据不完全统计,2020年8月份郑州主城区共有27个住宅项目开盘,共推出4241套房源,开盘当天成交2626套;各家开盘项目去化参差不齐,有的开盘去化能达到94%,有的开盘去化不到10%;8月份整体开盘去化率为62%。

    截止到9月22日,2020年9月份郑州主城区已有13个住宅项目开盘,共推出1798套房源,开盘当天成交691套,整体开盘去化率仅为38%;其中多个项目为项目首期开盘,但开盘去化极不理想!

    楼市“金九银十”,但“金九”没给郑州房地产销售市场带来多少惊喜!

    结 语

    备案成交下降:截止到9月21日,郑州全市新建商品房备案成交10680套,低于8月份同期的13750套,也低于7月份同期的11226套。

    开盘成交去化下降:9月份郑州主城区项目开盘整体去化率仅为38%。

    融资难,融资成本增加:1-8月份,河南省房地产开发企业实际到位资金4952.60亿元,同比增长1.1%,增速比1-7月份回升1.1个百分点。其中,国内贷款382.44亿元,下降9.3%;自筹资金2843.90亿元,增长2.0%;定金及预收款1149.10亿元,增长11.1%;个人按揭贷款534.73亿元,下降8.1%。

    以上这些都是市场最真实的表现,怎么吹都没有用!

    房价降与不降?是每家开发商所面临的问题!

    各家房企“仓库”里的余粮多少不一,其实各自心里都有数!

    如果不能左右市场,就顺从市场吧!

    你可以嘴上不说,扭扭捏捏、拐弯抹角、巧舌如簧的降价!

    毕竟,“活下去”才是根本!

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