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近年来，房产交易中的中介乱象饱受诟病。高昂的中介费、信息不透明、捆绑服务等问题让购房者苦不堪言。而随着住建部"一窗受理"网络平台的推进，这种局面或将迎来根本性改变。这一政策变革不仅将重塑房产交易模式，更可能彻底颠覆传统中介行业的生存法则。"一窗受理"的核心在于打造一个集房源核验、信息发布、网签备案、税费缴纳等功能于一体的官方平台。通过这个平台，买卖双方可以直接对接，省去中间环节。从技术层面看，这相当于为房产交易搭建了一个"政务版淘宝"。目前，杭州、深圳等地已率先试点，实现了二手房交易全流程线上办理。以杭州为例，通过"浙里办"APP，购房者可以完成从房源核验到产权登记的全部手续，全程电子化操作。传统中介模式的最大痛点在于信息垄断。中介机构通过控制房源信息获取超额利润，这种现象在一线城市尤为突出

我经常在文章中说，要想知道楼市的真相就必须看二手房市场的真实行情。二手房市场才是最能反应楼市现状的工具，这句话任何时候都不会过时。并且随着楼市的发展，这句话的含金量还会持续上升，因为新房总有盖完的那一天。并且新房自从交易成功的那一刻开始就成为了二手房。任何新房都会变成二手房，未来的楼市必然是存量房的天地。前两天贝壳发布了第三季度的财报，算是揭露了楼市最真实的现状。整体来看，三季度，贝壳实现净利润7.47亿元，同比下滑36.1%；经调整净利润12.86亿元，同比下滑27.8%，说实话利润下滑这是大家都提前预感到的，因为就这个垃圾的楼市，新房和二手房都在降价，其中二手房降价的尤其离谱。并且就算降价，购房者的观望情绪反而更加浓厚，犹犹豫豫就是不敢下手。所以整体销量也很难提升，再加上现在中介行业也是

（北京时间记者熊维熙报道）近日，幸福里升级房产治理规则，对房产中介违规收费等行为进行严厉打击，并公布了阶段性治理成果。自10月新规落地以来，该平台已累计处罚31例违规收费行为，涉及28个经纪人23家经纪公司，5家经纪公司因2次或多次违规被清退。新规明确，禁止房产经纪人在幸福里平台发布虚假房源、虚假图片等信息诱导用户留资；经纪人在看房期间以“看房费”“带看费”“服务费”等名义向用户违规收费的，无论最终是否实际收取，均视为违规行为；同时，平台严禁其他未经国家法律、监管允许的收费行为。对于首次违规收费的经纪人，该平台将视违规程度给予不同处罚。其中，经纪人明确需要收费但未实际收取、或收费后已退费的，将受到账号关停30天处罚；经纪人收费后未退费的，账号将持续关停直至退费之日，关停天数不少于30天。两次

这套行不通了维州政府正在进一步收紧打击房产 “低报价”（underquoting）行为的规定，要求房产中介在给出房产售价预估时，必须更加严格地解释其参考的 “可比房产” 的选择依据。这项举措是在有澳媒调查揭露部分中介滥用规定，故意挑选不具参考性的便宜房产以误导买家之后推出的。根据新的规定：房地产中介在声明售价预估时，除了原本就需考虑的建筑风格、土地与房屋面积、区域规划、与基础设施的距离，以及是否带泳池或网球场等特殊设施之外，现在还必须考虑房屋的 “建造年代” 和 “装修情况” 。中介也不得故意忽略街区内或同一栋公寓楼内的类似房产，防止 “选择性失明” 。长期以来，一些中介通过挑选较差的房产作为所谓“ 可比房产” ，来人为压低报价，吸引更多买家关注，制造竞拍热度。这一做法已被消费者事务局明确为

上海官方媒体《看看新闻Knews》的记者，暗访“链家”和“秒卖房”两家房产中介公司，发现这两家无良的奸商，居然花钱雇人冒充购房者，压低房东的房主价格，欺诈房东。该媒体的记者通过卧底发现，这些二手房中介公司，采取欺骗的手段，玩起“压价戏码”，花钱雇人扮演买家，用演“双簧”的方式，来给房东施压，以达到快速成交，他们拿到佣金的目的。上个月底，该媒体的记者，看到“链家”在社交平台上，发布的招募兼职演员看房的广告，就以应聘者的身份，联系了“链家”的广告发布者。“链家”的一位工作人员要求记者去嘉定区去看房，就是让记者冒充购房者。“链家”的这位工作人员对记者（是演员的身份，演的角色是购房者）说：“公司要求我们，每天必须要带15个客户看房。”记者问为何要看这么多房时，他坦言：“只有通过这种方式，才能不断跟房

近年底，贝壳被传大规模裁员，互联网最大的房地产中介平台，也要开始紧衣缩食准备过冬了？三季度财报增收不增利，裁员传闻的背后，是贝壳的生存焦虑。二手房“以量换市”，新房市场持续承压……在交易业务的双双失速中，贝壳的未来要往哪里走？告别“增量时代”，进入“存量时代”，未来房产的核心不是“卖多少房子”，而是“如何让人们住得更好”，这场转型虽然痛苦，但对行业来说，或许是件好事。大象新闻记者 史蓓蓓贝壳大规模裁员？门店工作人员：“门店不会裁员，毕竟跑业务需要人！”市场经历寒潮的时候，即使穿着“外衣”，依然难免“着凉”。临近年底，贝壳裁员的事在网上闹得沸沸扬扬。根据小红书博主晒出的聊天记录，贝壳此次裁员覆盖产研、运营等多条业务线，整体比例高达30%，P8及以上管理层削减过半，甚至有QA小组被“团灭”，司龄

在房地产市场整体承压的背景下，贝壳作为行业龙头，其最新财报呈现出一种微妙的“冷暖交织”。2025年第三季度，全国商品房销售面积同比下降8.2%，市场挑战持续。然而，贝壳却实现净收入231亿元，同比增长2.1%。同时，这一逆势增长，与其净利润同比下滑36.1%至7.47亿元、经调整净利润减少27.8%至12.86亿元的表现，又形成鲜明对比。作为连接千万购房者、超过50万经纪人与数百家房企的居住服务生态体，贝壳的三季报是观察中国房地产行业“止跌回稳”进程的重要窗口。贝壳的业绩波动不仅是自身战略调整的映射，更折射出房地产从“增量开发”向“存量服务”转型的深层逻辑。这份矛盾的三季报，给出什么样的增长密码与发展命题？收入增长背后的业务结构之变贝壳三季度2.1%的净收入增长，在当前环境下实属不易。细察其

日前，太原市房产管理局对3家经纪机构发布风险提示，建议各房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业谨慎与其合作，提醒群众谨慎与其交易。经查，注册地址位于小店区晋阳街202号东悦广场2号楼410室山西美宅房地产经纪有限公司，存在未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动、违规收取租客租金等行为；注册地址为尖草坪区汇丰街道兴华苑小区和风区10幢2单元1层2号的太原市一凡房地产经纪有限公司，存在未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动的行为；注册地址为小店区长风画卷A座3单元2501室的太原逸海雅寓物业服务有限公司，未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动，涉嫌骗取租客钱财等行为。市房产局提示：谨慎选择房地产经纪机构，可通过太原市房地产交易综合管理子

日前，太原市房产管理局对3家经纪机构发布风险提示，建议各房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业谨慎与其合作，提醒群众谨慎与其交易。经查，注册地址位于小店区晋阳街202号东悦广场2号楼410室山西美宅房地产经纪有限公司，存在未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动、违规收取租客租金等行为；注册地址为尖草坪区汇丰街道兴华苑小区和风区10幢2单元1层2号的太原市一凡房地产经纪有限公司，存在未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动的行为；注册地址为小店区长风画卷A座3单元2501室的太原逸海雅寓物业服务有限公司，未按规定在属地房地产主管部门备案即开展房地产经纪经营活动，涉嫌骗取租客钱财等行为。市房产局提示：谨慎选择房地产经纪机构，可通过太原市房地产交易综合管理子

近期，太原市房产局对全市房地产经纪机构年检情况核查时，发现博鑫房屋经纪咨询服务部等8家房地产经纪机构未在规定时限内完成年检程序。依据《太原市房地产经纪机构信用信息管理办法》不良信用信息减分标准第66条相关规定，对8家房地产经纪机构作出暂停房源核验、网上签约资格及信用减分降级处理，并予以公示。8家房地产经纪机构分别是杏花岭区博鑫房屋经纪咨询服务部、安家居业房地产经纪服务部、优悦家房地产经纪服务有限公司、嫁日房地产经纪有限公司、安信龙城中环房屋信息服务部、山西法辅邦科技有限公司、山西禧沥鑫房地产经纪有限公司、山西晋维居房地产经纪有限公司8家房地产经纪机构，上述机构自通报发布之日起被扣除信用分10分；暂停房源核验及网上签约资格；信用等级由B级（信用良好）降为C级（信用一般）。太原市房产局提醒市民在

最近，房产中介一哥——贝壳裁员的事在网上闹得沸沸扬扬，引起了不少的关注。此次的裁员补偿为N+4，这一补偿标准远高于常规的“N+1”方案，在当前的就业环境下实属难得。但也有不少网友表示： 赔偿有猫腻！房产中介一哥大裁员近期小红书、脉脉等平台上，有大量贝壳员工及相关人士爆料其正进行大裁员。但裁员的具体数量，则有不同的说法：根据小红书上的网友爆料，贝壳这一次 裁员的整体比例高达30%，P8及以上管理层削减50%-60%，补偿方案为“N+4”。若以贝壳 2024年底13.5 万员工基数计算，30% 的比例意味着超 4 万人将被裁，堪称“史诗级裁员”。面对外界汹涌的舆论，贝壳相关知情人士迅速出面作出了回应。一位贝壳的相关知情人士，否认了外界盛传的 “整体裁员比例达 30%”“大规模裁员” 等说法；他表

近期，市房产局对全市房地产经纪机构年检情况开展专项核查，发现山西翔建房地产营销策划有限公司等8家房地产经纪机构未在规定时限内完成年检程序。依据《太原市房地产经纪机构信用信息管理办法》不良信用信息减分标准第66条相关规定，对8家房地产经纪机构作出信用减分降级处理。8家房地产经纪机构分别是：山西翔建房地产营销策划有限公司、太原伟创嘉房地产经纪有限公司、山西齐大剩住房租赁服务有限公司、山西顺冠房地产经纪有限公司、太原市亿达房地产经纪服务有限公司、山西安家天下房地产经纪有限公司、山西尚居优家房地产经纪有限公司和太原迎火虫房产经纪有限公司。自通报发布之日起，上述机构被扣除信用分10分；暂停房源核验及网上签约资格；信用等级由B级（信用良好）降为C级（信用一般）。此外，太原市许东美寓房屋租赁有限公司在未按

作者 | 深水财经社 倪大九 最近一阵子，房产中介市场可谓是乱到家了。比如有记者暗访发现，上海的一些二手房中介雇人扮演买家，上演“双簧”来给房东施压，上来及砍价60万，以达到快速成交的目的。还有南京的一些房产中介，假装自己是业主在小区直播，哭诉小区的房价跌得多狠，要准备断供了，甚至不少中介还模仿这种套路起号。这种唱衰手段，中介的确收获了流量，最后承受损失的，是这个小区的业主们的房价。关于中介的看法，很矛盾。一方面恨他们收费高昂，把信息都捏在手里；可另一方面，买房这么大的事情，不通过中介自己又很难搞定。这两年，江苏、浙江、山东等多个城市陆续推出官方房产自行交易服务平台，不仅免费，买卖房屋双方可以直接治谈，交易。这样一来，不少买房人和卖房人拍手称快，毕竟以后再也不用被不良中介坑了。只是当房产交易

记者 田国宝早晨，张彪将女儿送到学校后没有回家，而是打开App接单送外卖，一直干到9点左右，回家简单洗漱一下，再前往小区楼下的中介门店上班。 这样的工作节奏，张彪已经保持近半年。 张彪是一线城市的房地产经纪人，他工作的门店周边两三百米内有三家不同品牌的中介门店，平时同行交流也较多。他说，今年以来，中介从事兼职的情况较为普遍，以外卖和跑网约车为主，中介普遍对小区较熟悉，送外卖有天然优势。 在房地产上行期，一线城市入行两三年的新手中介，年收入在10万元至20万元；成熟中介的年收入超过50万元；部分专做豪宅交易的经纪人，年收入可达数百万元甚至千万元。 随着近年房地产交易量放缓，地产经纪人收入普遍不及往年。 张彪的房贷已经提前还清，由于市场冷清，有时一两个月才能成交一套，佣金收入不稳定。下班或休息日