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就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。━━━━━购房门槛再降，哪些群体迎来利好？回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，

过去两周，北京12·24新政出台，购房增值税的调整，再加上最近《求是》杂志发文，《改善和稳定房地产市场预期》，北京地产圈的情绪一下子就被点燃了，似乎新一轮行情呼之欲出；这里我劝大家冷静看待求是杂志的文章，因为房价的涨跌从不会因为某篇文章的发布或者政策的发布，就能直接刺激房价涨跌。真正的市场是需要市场层面、政策层面以及供需层面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含义吗？近几年，求是杂志每年都会对房地产发文评论，小编用AI搜索了一下前几年《求是》关于房地产工作的评论：1. 从“去泡沫”到“去收缩”2021—2024年的文件里，房地产出现频率最高的搭配是“化解风险”“压降杠杆”；2025年12月中央经济工作会议首次提出“稳住楼市股市”；2026年1月《求是》文章将其升级为“产业链条长、

上周末，北京朝阳区一个签约中心里，购房者刘玲（化名）排了半小时队，终于轮到她签合同。 她看中的那套小两居，比挂牌价低了近30万，总价约250万。 可就在落笔前，业主的母亲突然反悔，坚决不同意这个价，交易黄了，定金退回。 刘玲走出门，对记者说了句大实话：“其实我们买家更希望房价能稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会降。 ”这句话，戳中了很多人的心。 就在几天前，12月24日，北京一口气出了楼市新政，降社保年限、降贷款利率、降公积金首付，被业内称为“12·24大礼包”。 政策一落地，市场像被扔进一块石头，立刻溅起了水花。 但水花之下，是暖流还是漩涡？ 我们跑去几个售楼处和中介门店，看了看新政后的第一个周末。通州运河玖院的售楼处，上个周六下午挤满了人。 暖气开得很足，阳光透过大玻

阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！（创作不易，一篇文章需要作者查阅多方资料，整合分析、总结，望大家理解）2月2日，上海正式启动二手房收购计划，范围锁定在 浦东、静安、徐汇三个城区，也都是市中心一线地段，试点就是这里干的最猛。 目标房源明确得不能再明确：老公房、小户型，位置优、流通慢，是典型的“挂半年无果型”。国企收来，改成 保障性租赁住房（保租房），统一出租给刚毕业的大学生、新市民、产业打工人。 政府直接抓住了楼市最卡的那一环， 置换链断裂。 你想换房，旧房卖不掉，新房不敢碰；这时候政府开价了，把你的老房子收掉，你拿着“房票”继续在本区换新房，现金流一通，你敢买了。同时

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

年末将至房地产市场明年的走向备受市场关注中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，分析当前经济形势，部署2026年经济工作，同时对2026年的房地产工作作出明确部署。会议明确提出——坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。“整体来看，中央经济工作会议对2026年的经济工作做了全面部署，并多次强调要坚定信心。”中指研究院指出，在房地产方面，“稳楼市”依然是2026年政策目标，各项政策措施有

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（10月9日-10月15日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。一、土地市场据成都市公共资源交易服务中心网站，青羊区苏坡街道百仁社区一宗约50.3亩的住宅用地，将于11月11日拍卖，起拍楼面价为16500元/㎡。二、成交数据成都商品房成交：本周，成都商品房成交总套数1800套，成交总面积228986.78㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交总套数5546套，成交总面积526093.69㎡。数据来源：住建蓉e办三、新增预售本周（10月2日-10月8日）大成都范围内，共发放13张预售证，其中11个项目包含住宅房源。数据来源：住建蓉e办四、一周大事件成都“商转公”政策进一步扩大受益范围摘要：1

上海进深 严明会 近日，原万科上海区域设计总、产品领域核心人物蔡亮已正式入职保利发展，负责产品研发相关工作，具体分管业务尚未对外披露。这场人事变动被业内称作2025年上海地产圈“含金量最高的跳槽”，一举打破保利发展“内部提拔为主”的用人传统。手握万科系高端产品打造经验的蔡亮，或将为保利上海世博天悦等顶豪项目带来全新的产品思路。2003年，蔡亮从东南大学建筑学专业本科毕业，以“万科新动力”身份加入万科集团，开启了长达21年的万科职业生涯。他的起点在深圳总部，入职之初便参与万科早期产品标准化工作，为后续深耕产品领域打下坚实基础。此后十年间，蔡亮辗转天津、成都、深圳、福州等多个城市，始终扎根设计管理一线，完成了从项目实操到片区统筹的能力进阶。在深圳万创设计管理部任职期间，他深度参与万科城、十七英里

佛山市政府对房地产实施新政，三水区即将迎来“验证”效果。11月20日，记者从佛山市公共资源交易中心三水分中心官网获悉，白坭镇一商服用地、大塘镇一商住用地已挂网上拍卖出让公告，将于12月5日竞拍。两宗地块刚挂出让公告时，被很多人视为常规运作，但是11月19日佛山市八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称“通知”）后，如按照已公布挂网地块信息看，这两个地块将成为三水区在房地产新政下，进行网拍的首批地块。佛山市政府对房地产实施新政，三水区即将迎来“验证”效果。南方+ 尹辅华 拍摄白坭“引商”聚人气该地块出让文件显示，正在挂牌的三水区白坭镇汇龙大道南侧1号地块，其地块用途可作为商业用地（零售商业用地批发市场用地、餐饮用地，旅馆用地）、商务金融用地、娱乐用地。另

11月19日，“佛山住建”微信公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，全文如下：佛山市住房和城乡建设局等八部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知各区人民政府，各有关单位：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，用好城市调控自主权，持续巩固房地产市场稳定态势，加快“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：1加大存量土地“收调供”力度鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换等措施或使用专项债券回收闲置存量土地，回收后的土地可按照城市发展需要优化调整规划用途后重新供应。2严控新增商服用地供应规模和商住用地配比对商办用房库存去化周期超过18个月的，除市、区级以上重点项目，