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这篇文章来分析2026年楼市主旋律转向"存量提质"，上海等城市启动收购二手房用于保障性租赁住房，老旧小区改造、危房重建、官方收储三重政策合力，核心区老房价值重估明显，居住选择更趋向多元化和务实。房价是普通人最关心的事，今年房价到底是涨、是跌，还是不涨不跌，大家都在猜，也都在盼，现在上海的二手房，整体是微微下跌的趋势，每平米大概五万一千多块，比之前稍微降了一点，去年年底大家收藏的那些房源，现在差不多都卖完了，没剩下多少。有不少人说，今年新房可能会涨，二手房会跌，这种一边涨一边跌的情况，现在已经能看出来一点苗头了，上海现在的新房，很多都在打折，有的打7.5折，有的打8.5折，还有的甚至比发行价还低，就是为了吸引购房者，能多卖出去几套。有不少人2022年的时候，跟风买了房，那时候大虹桥盘龙天地的楼

刚过去的国庆中秋双节，全国楼市迎来“银十”开门红。华润置地成都天府和鸣项目5天劲销5亿，主推的110-140㎡三居室户型占比超70%；上海保利虹桥和颂·西岸凭借“地铁+学区”双优势，4天成交6300万，客群以改善型家庭为主；武汉楼市更交出亮眼答卷，全市成交套数同比上涨10.2%，其中江夏、黄陂等远城区因政策利好涨幅领先。政策松绑与房企促销的双重刺激下，大量潜在客户从“观望”转向“行动”，作为经纪人，能否接住这波流量红利，直接决定四季度业绩走向。首先要精准拆解城市政策差异。不同城市的利好方向各有侧重：武汉放宽公积金套数认定，二套房首付比例降至30%；义乌推出2亿元购房补贴，刚需家庭最高可领5万元；临沂针对“卖旧买新”人群补贴1%契税，还可叠加房贷利率优惠。我会把这些政策整理成“城市政策对比表”

11月20日，中指研究院在上海成功举办第十届闭门研讨会，本次研讨会的主题是“ 2026全国及上海房地产市场展望与“十五五”住房需求空间研判”。 研讨会聚焦核心议题，解析了全国住房市场发展趋势，深挖上海作为代表型城市的市场韧性；研判了未来商品住宅需求空间及规模，也聚焦了研究了未来房企发展新增长点。来自房企、金融机构及学界的嘉宾齐聚，以专业视角碰撞思想，为把握政策导向、精准布局市场、破解行业痛点提供决策参考，助力行业在盘整中蓄力、于转型中破局。中指观点房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会，旨在为更多金融机构及房地产开发企业及时把握、准确预判房地产形势，进而科学有效地调整应对策略提供研究支持，同时也为金融机构和房企深化沟通合作提供平台。基于等SaaS工具，中指研究院围绕2026房地产市场趋势展望、“

中新社香港1月11日电 题：机构看好香港楼市2026年迎新一轮上升周期中新社记者 香卢平2025年香港楼市成绩不俗，新年伊始更不断传来“喜讯”。在经济向好、降息预期和财富效应等利好因素持续涌现下，多个机构普遍看好香港楼市于2026年迎来新一轮上升周期。过去一年，香港经济稳步前进，全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高，其中12月有8999宗，是近20个月新高；去年楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升一成五，实现“价量齐升”。图为香港维多利亚港一带高楼大厦资料图。　中新社记者 李志华 摄 这一势头在新年假期后得到延续。今年香港首个大型新盘、位于新界西沙的“Sierra Sea2A期”未开售已接获逾4.2万个认购申请，以价单形式发售213伙计算，超购逾197倍，是香港

就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。━━━━━购房门槛再降，哪些群体迎来利好？回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，

过去两周，北京12·24新政出台，购房增值税的调整，再加上最近《求是》杂志发文，《改善和稳定房地产市场预期》，北京地产圈的情绪一下子就被点燃了，似乎新一轮行情呼之欲出；这里我劝大家冷静看待求是杂志的文章，因为房价的涨跌从不会因为某篇文章的发布或者政策的发布，就能直接刺激房价涨跌。真正的市场是需要市场层面、政策层面以及供需层面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含义吗？近几年，求是杂志每年都会对房地产发文评论，小编用AI搜索了一下前几年《求是》关于房地产工作的评论：1. 从“去泡沫”到“去收缩”2021—2024年的文件里，房地产出现频率最高的搭配是“化解风险”“压降杠杆”；2025年12月中央经济工作会议首次提出“稳住楼市股市”；2026年1月《求是》文章将其升级为“产业链条长、

上周末，北京朝阳区一个签约中心里，购房者刘玲（化名）排了半小时队，终于轮到她签合同。 她看中的那套小两居，比挂牌价低了近30万，总价约250万。 可就在落笔前，业主的母亲突然反悔，坚决不同意这个价，交易黄了，定金退回。 刘玲走出门，对记者说了句大实话：“其实我们买家更希望房价能稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会降。 ”这句话，戳中了很多人的心。 就在几天前，12月24日，北京一口气出了楼市新政，降社保年限、降贷款利率、降公积金首付，被业内称为“12·24大礼包”。 政策一落地，市场像被扔进一块石头，立刻溅起了水花。 但水花之下，是暖流还是漩涡？ 我们跑去几个售楼处和中介门店，看了看新政后的第一个周末。通州运河玖院的售楼处，上个周六下午挤满了人。 暖气开得很足，阳光透过大玻

阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！（创作不易，一篇文章需要作者查阅多方资料，整合分析、总结，望大家理解）2月2日，上海正式启动二手房收购计划，范围锁定在 浦东、静安、徐汇三个城区，也都是市中心一线地段，试点就是这里干的最猛。 目标房源明确得不能再明确：老公房、小户型，位置优、流通慢，是典型的“挂半年无果型”。国企收来，改成 保障性租赁住房（保租房），统一出租给刚毕业的大学生、新市民、产业打工人。 政府直接抓住了楼市最卡的那一环， 置换链断裂。 你想换房，旧房卖不掉，新房不敢碰；这时候政府开价了，把你的老房子收掉，你拿着“房票”继续在本区换新房，现金流一通，你敢买了。同时

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

12月19日，“甬承诺、真保障”贝壳宁波站房款安全服务承诺发布会顺利举办。贝壳 “房款安全，平台兜底”服务承诺正式落地宁波，通过标准化、可执行、可赔付的保障体系，为消费者提供交易全流程的服务保障，让房产交易双方都能省心和安心。（“房款安全，平台兜底”服务承诺发布）宁波市住房和城乡建设局、宁波市房产市场管理中心、宁波市消费者保护委员会、宁波市房地产业协会等相关单位领导，以及贝壳合作银行代表、合作新经纪品牌负责人等200余人出席了本次大会。“平台兜底”直击交易风险，全方位守护房款安全二手房交易流程复杂、交易金额大，交易房款安全一直是各方关注的焦点。为最大限度降低资金风险发生的可能性，贝壳通过一系列创新举措构建更全面、更完善的房款安全保障体系，让消费者“买”得放心，“住”得更好。（贝壳集团首席品质