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就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。━━━━━购房门槛再降，哪些群体迎来利好？回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，

过去两周，北京12·24新政出台，购房增值税的调整，再加上最近《求是》杂志发文，《改善和稳定房地产市场预期》，北京地产圈的情绪一下子就被点燃了，似乎新一轮行情呼之欲出；这里我劝大家冷静看待求是杂志的文章，因为房价的涨跌从不会因为某篇文章的发布或者政策的发布，就能直接刺激房价涨跌。真正的市场是需要市场层面、政策层面以及供需层面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含义吗？近几年，求是杂志每年都会对房地产发文评论，小编用AI搜索了一下前几年《求是》关于房地产工作的评论：1. 从“去泡沫”到“去收缩”2021—2024年的文件里，房地产出现频率最高的搭配是“化解风险”“压降杠杆”；2025年12月中央经济工作会议首次提出“稳住楼市股市”；2026年1月《求是》文章将其升级为“产业链条长、

上周末，北京朝阳区一个签约中心里，购房者刘玲（化名）排了半小时队，终于轮到她签合同。 她看中的那套小两居，比挂牌价低了近30万，总价约250万。 可就在落笔前，业主的母亲突然反悔，坚决不同意这个价，交易黄了，定金退回。 刘玲走出门，对记者说了句大实话：“其实我们买家更希望房价能稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会降。 ”这句话，戳中了很多人的心。 就在几天前，12月24日，北京一口气出了楼市新政，降社保年限、降贷款利率、降公积金首付，被业内称为“12·24大礼包”。 政策一落地，市场像被扔进一块石头，立刻溅起了水花。 但水花之下，是暖流还是漩涡？ 我们跑去几个售楼处和中介门店，看了看新政后的第一个周末。通州运河玖院的售楼处，上个周六下午挤满了人。 暖气开得很足，阳光透过大玻

阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！（创作不易，一篇文章需要作者查阅多方资料，整合分析、总结，望大家理解）2月2日，上海正式启动二手房收购计划，范围锁定在 浦东、静安、徐汇三个城区，也都是市中心一线地段，试点就是这里干的最猛。 目标房源明确得不能再明确：老公房、小户型，位置优、流通慢，是典型的“挂半年无果型”。国企收来，改成 保障性租赁住房（保租房），统一出租给刚毕业的大学生、新市民、产业打工人。 政府直接抓住了楼市最卡的那一环， 置换链断裂。 你想换房，旧房卖不掉，新房不敢碰；这时候政府开价了，把你的老房子收掉，你拿着“房票”继续在本区换新房，现金流一通，你敢买了。同时

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

2025年10月，国家统计局数据显示，全国仅有6个城市新房价格环比微涨。上海以0.3%的涨幅领跑全国，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市。但别被这0.3%迷惑了——上海楼市正上演一场“冰火两重天”的大戏。一边是核心区豪宅热销、价格坚挺；另一边是二手房普遍降价、市场观望情绪浓厚。这种分化不是偶然，而是结构性调整下的必然结果。你看到的是一个数字，背后却是整座城市房地产逻辑的重塑。成交量下滑，为何价格还能上涨？10月上海新房成交面积环比下降17.7%至40.86万平方米（建面），成交套数仅3125套，环比下滑18.43%。二手房更显疲态，成交18483套（含车位等），环比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均价却高达88938元/平方米（建面），环比上涨2.85%。这看似矛

界面新闻记者 | 王婷婷临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。界面新闻获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价178800元/平方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价1

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（12月18日-12月24日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。一、土地市场据成都市公共资源交易服务中心，本周，大成都范围内共成交18宗住宅、商业用地，面积合计约908.7亩，均位于成都二、三圈层，均为底价成交。二、成交数据成都商品房成交：本周，成都商品房成交总套数3468套，成交总面积343145.49㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交总套数4610套，成交总面积431353.09㎡。数据来源：住建蓉e办三、新增预售本周大成都范围内，共发放27张预售证，18个项目包含住宅房源。四、一周大事件北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件摘要：12月24日，北京市住房城乡建设

11月20日，中指研究院在上海成功举办第十届闭门研讨会，本次研讨会的主题是“ 2026全国及上海房地产市场展望与“十五五”住房需求空间研判”。 研讨会聚焦核心议题，解析了全国住房市场发展趋势，深挖上海作为代表型城市的市场韧性；研判了未来商品住宅需求空间及规模，也聚焦了研究了未来房企发展新增长点。来自房企、金融机构及学界的嘉宾齐聚，以专业视角碰撞思想，为把握政策导向、精准布局市场、破解行业痛点提供决策参考，助力行业在盘整中蓄力、于转型中破局。中指观点房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会，旨在为更多金融机构及房地产开发企业及时把握、准确预判房地产形势，进而科学有效地调整应对策略提供研究支持，同时也为金融机构和房企深化沟通合作提供平台。基于等SaaS工具，中指研究院围绕2026房地产市场趋势展望、“

我有个朋友最近在看一篇关于全国房屋总数的文章，看着看着就傻眼了。文章说中国现在的房屋数量已经达到了10多亿套，他仔细算了算，这相当于全国14亿人，平均每个人将近1套房。他当时的第一反应就是，这怎么可能？自己工作了这么多年还在为一套房奔波，怎么会有这么多房子？这个疑问其实代表了很多人的想法。我们经常听说房价高、房子难买，但又听说全国的房子特别多。这两件事好像自相矛盾。到底哪个才是真实情况？这些数据背后又意味着什么？我们先来看看这个数据到底是怎么来的。根据一些权威的统计和研究机构的数据，中国现存的房屋建筑总量确实已经超过了10亿套。这个数字怎么理解呢？它包括了所有已经建成并且可以使用的房子，包括住宅、商业楼、办公楼、工业厂房等等各种类型的建筑。如果只算住宅，数字会少一些，但也是一个特别庞大的数字