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最近和朋友聊天，发现大家又开始讨论房子了。有人说政策松了，是不是该出手了？也有人说，感觉市场还在分化，不敢轻易动。确实，从2026年开始，楼市很可能迎来一次深刻的转折。这不是简单涨跌的问题，而是整个游戏规则在变。住建部最近的一系列动作，已经为未来几年的房地产走向定下了基调——稳是基础，分化是常态。01、政策转向：从“防过热”到“防过冷”如果你关注新闻，应该能感觉到风向变了。从去年开始，限购、限售这些曾经收紧市场的工具，正在许多城市逐步退出。根据统计，全国已有超过60个城市放松或取消了限购，20多个城市放开了限售。这释放了一个明确信号：调控的重点，已经从抑制房价过快上涨，转向防止市场过冷、支持合理住房需求。政策工具箱，还在不断打开。比如商业贷款首付比例降到历史低点，不少城市首套只要15%；存量

就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。━━━━━购房门槛再降，哪些群体迎来利好？回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，

过去两周，北京12·24新政出台，购房增值税的调整，再加上最近《求是》杂志发文，《改善和稳定房地产市场预期》，北京地产圈的情绪一下子就被点燃了，似乎新一轮行情呼之欲出；这里我劝大家冷静看待求是杂志的文章，因为房价的涨跌从不会因为某篇文章的发布或者政策的发布，就能直接刺激房价涨跌。真正的市场是需要市场层面、政策层面以及供需层面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含义吗？近几年，求是杂志每年都会对房地产发文评论，小编用AI搜索了一下前几年《求是》关于房地产工作的评论：1. 从“去泡沫”到“去收缩”2021—2024年的文件里，房地产出现频率最高的搭配是“化解风险”“压降杠杆”；2025年12月中央经济工作会议首次提出“稳住楼市股市”；2026年1月《求是》文章将其升级为“产业链条长、

上周末，北京朝阳区一个签约中心里，购房者刘玲（化名）排了半小时队，终于轮到她签合同。 她看中的那套小两居，比挂牌价低了近30万，总价约250万。 可就在落笔前，业主的母亲突然反悔，坚决不同意这个价，交易黄了，定金退回。 刘玲走出门，对记者说了句大实话：“其实我们买家更希望房价能稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会降。 ”这句话，戳中了很多人的心。 就在几天前，12月24日，北京一口气出了楼市新政，降社保年限、降贷款利率、降公积金首付，被业内称为“12·24大礼包”。 政策一落地，市场像被扔进一块石头，立刻溅起了水花。 但水花之下，是暖流还是漩涡？ 我们跑去几个售楼处和中介门店，看了看新政后的第一个周末。通州运河玖院的售楼处，上个周六下午挤满了人。 暖气开得很足，阳光透过大玻

阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！（创作不易，一篇文章需要作者查阅多方资料，整合分析、总结，望大家理解）2月2日，上海正式启动二手房收购计划，范围锁定在 浦东、静安、徐汇三个城区，也都是市中心一线地段，试点就是这里干的最猛。 目标房源明确得不能再明确：老公房、小户型，位置优、流通慢，是典型的“挂半年无果型”。国企收来，改成 保障性租赁住房（保租房），统一出租给刚毕业的大学生、新市民、产业打工人。 政府直接抓住了楼市最卡的那一环， 置换链断裂。 你想换房，旧房卖不掉，新房不敢碰；这时候政府开价了，把你的老房子收掉，你拿着“房票”继续在本区换新房，现金流一通，你敢买了。同时

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

为贯彻中央经济工作会议精神，精准把握房地产市场运行态势，凝聚行业发展共识，着力稳定房地产市场，近日，江门市副市长林健生组织召开江门市房地产行业座谈会。会议听取了我市房地产市场运行情况、土地出让情况和规划政策落地成效等情况汇报，传达了有关会议精神，研究了我市房地产行业发展情况及需要协调解决的问题，与会代表立足自身发展实际，积极建言献策。会议指出，2025年，我市因城施策，从供需两端共同精准发力，不断优化管理政策，加大融资支持力度，大力推广装修销售，实施车位补贴政策，组织各类促销活动，库存持续减少，全市新建商品房成交面积排名全省第5，连续多年排名全省前列， 持续巩固房地产市场稳定态势。林健生在讲话时表示：▲聚焦“两个不变”，锚定发展信心一是市委、市政府对房地产行业发展的重视不变。各相关部门要用足

中央经济工作会议定调 “着力稳定房地产市场” 后，住建部紧接着细化调控方向，2026 年楼市 7 大新规正式浮出水面。从地方调控自主权到现房销售推进，从公积金改革到存量房转保障房，每一条新规都直接影响购房者的置业决策。而 “房价或跌回 10 年前” 的热议，更是让无数人纠结：现在该买房还是观望？今天就用大白话拆解新规核心，说清房价走势和购房攻略。一、先搞懂：7 大新规到底改了什么？1. 地方自主调控 “松绑”：城市有了 “定制权”新规首次明确赋予城市政府完整的房地产调控自主权，彻底告别 “一刀切”。简单说，一线城市能根据供需优化限购限贷，三四线城市可针对性出台去库存政策，只要能稳定市场，政策调整空间大幅放宽。更关键的是，执行不到位可能被追责，这意味着地方会更主动适配本地楼市，购房者能享受到更

年末将至房地产市场明年的走向备受市场关注中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，分析当前经济形势，部署2026年经济工作，同时对2026年的房地产工作作出明确部署。会议明确提出——坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。“整体来看，中央经济工作会议对2026年的经济工作做了全面部署，并多次强调要坚定信心。”中指研究院指出，在房地产方面，“稳楼市”依然是2026年政策目标，各项政策措施有

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（10月9日-10月15日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。一、土地市场据成都市公共资源交易服务中心网站，青羊区苏坡街道百仁社区一宗约50.3亩的住宅用地，将于11月11日拍卖，起拍楼面价为16500元/㎡。二、成交数据成都商品房成交：本周，成都商品房成交总套数1800套，成交总面积228986.78㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交总套数5546套，成交总面积526093.69㎡。数据来源：住建蓉e办三、新增预售本周（10月2日-10月8日）大成都范围内，共发放13张预售证，其中11个项目包含住宅房源。数据来源：住建蓉e办四、一周大事件成都“商转公”政策进一步扩大受益范围摘要：1