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就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。━━━━━购房门槛再降，哪些群体迎来利好？回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，

过去两周，北京12·24新政出台，购房增值税的调整，再加上最近《求是》杂志发文，《改善和稳定房地产市场预期》，北京地产圈的情绪一下子就被点燃了，似乎新一轮行情呼之欲出；这里我劝大家冷静看待求是杂志的文章，因为房价的涨跌从不会因为某篇文章的发布或者政策的发布，就能直接刺激房价涨跌。真正的市场是需要市场层面、政策层面以及供需层面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含义吗？近几年，求是杂志每年都会对房地产发文评论，小编用AI搜索了一下前几年《求是》关于房地产工作的评论：1. 从“去泡沫”到“去收缩”2021—2024年的文件里，房地产出现频率最高的搭配是“化解风险”“压降杠杆”；2025年12月中央经济工作会议首次提出“稳住楼市股市”；2026年1月《求是》文章将其升级为“产业链条长、

上周末，北京朝阳区一个签约中心里，购房者刘玲（化名）排了半小时队，终于轮到她签合同。 她看中的那套小两居，比挂牌价低了近30万，总价约250万。 可就在落笔前，业主的母亲突然反悔，坚决不同意这个价，交易黄了，定金退回。 刘玲走出门，对记者说了句大实话：“其实我们买家更希望房价能稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会降。 ”这句话，戳中了很多人的心。 就在几天前，12月24日，北京一口气出了楼市新政，降社保年限、降贷款利率、降公积金首付，被业内称为“12·24大礼包”。 政策一落地，市场像被扔进一块石头，立刻溅起了水花。 但水花之下，是暖流还是漩涡？ 我们跑去几个售楼处和中介门店，看了看新政后的第一个周末。通州运河玖院的售楼处，上个周六下午挤满了人。 暖气开得很足，阳光透过大玻

阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！（创作不易，一篇文章需要作者查阅多方资料，整合分析、总结，望大家理解）2月2日，上海正式启动二手房收购计划，范围锁定在 浦东、静安、徐汇三个城区，也都是市中心一线地段，试点就是这里干的最猛。 目标房源明确得不能再明确：老公房、小户型，位置优、流通慢，是典型的“挂半年无果型”。国企收来，改成 保障性租赁住房（保租房），统一出租给刚毕业的大学生、新市民、产业打工人。 政府直接抓住了楼市最卡的那一环， 置换链断裂。 你想换房，旧房卖不掉，新房不敢碰；这时候政府开价了，把你的老房子收掉，你拿着“房票”继续在本区换新房，现金流一通，你敢买了。同时

北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可

（来源：上海楼市情报）今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。01上海楼市：冰火两重天据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。面对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天

今天（10月11日）上午10时，国新办举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就。住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。建“好房子”要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。倪虹表示，目前全国各地区各部门都在深入学习贯彻中央城市工作会议精神，合力推进部署任务的落实落地。住建部作为牵头部门，将充分协调指导作用，一方面按照”1+N”的文件体系的工作部署，会同有关部门在意见”1”的基础上来研究制定若干个”N”的配套文件。另一方面来指导各地研究提出落实会议精神的具体工作安排和举措，并且能够纳入当地的”十五五”发展规划。倪虹表示，为落实中央城市工作会议精神，住建部将重点抓三件事，一

来源：市场资讯（来源：上海楼市情报）今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。01上海楼市：冰火两重天据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。面对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”

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