人物观点
【陈世涛】：我们这个盘是刚刚完成一些前期的手续，目前还有一部分在拆迁，预计可以明年动工，现在还没有正式动工，明年可以进销售
【主持人】：这个项目叫什么？
【陈世涛】：丽涛亚王（音）。
【主持人】：您对这个项目的开发进度，还有它的产品特征、户型可以做一个介绍吗？
【陈世涛】：这个项目在城市最中心，在公园旁边，离河景是1.2公里，中间跨三个大桥。刚才介绍了它的建筑面积，可以达到508平米，建筑规模比较大，这个楼盘在中心位置，它属于一个高档居住楼盘，也有商业配套，在信阳的定位是属于高端消费。
【主持人】：我们知道今年全国楼市很火爆，目前信阳这个城市房地产市场怎么样？在去年有一个什么增长？
【陈世涛】：信阳是一个县级市，地区所在地，最后五年上升到一个中等城，一个是撤地建市，一个区位优势，交通条件四通八达，周边都是机场，它的区位适合于物流，适合于旅游环境发展。信阳的房价，原来的起步比较低，近几年发展很快，我们去年的是800块钱一平米，目前高层住宅均价大概到的3500到3600均价，这是住宅方面的。
【主持人】：这个价格还是比较高的。
【陈世涛】：因为内地以需求为主，基本上没有泡沫，就是以自用为主，欠帐还比较多，一个是旧城改造量比较大，还有移民，城市规划要达到百万人口，规划面积是百万平方公里，这样对城市形象提升和价位提升，都在短期有很大的上升空间，增值潜力还是比较大的。它主要是刚性需求。目前炒作的成分比较少，主要自用。
【主持人】：未来这个房价是不是还有增长空间？
【陈世涛】：所谓房价来讲，都是在上升的。因为土地资源不可再生，第二就是说中国经济高速发展，尤其是中原地带，中部崛起，中央批示以后，中部这块发展速度比较快。还有一个就是老百姓现在的收入比较迅速，尤其信阳作为一个移民比较多的地方，所以外来务工赚了钱以后回家致富创业，这块投资需求比较刚性。
【主持人】：从2008年房地产市场是一个比较低迷的，而且是在调整的市场，09年这个市场相对比较旺盛一些。很多企业的销售额都是有特别迅猛的增长，邦达置业在销售业绩和去年对比，是不是也有一些飞跃？
【陈世涛】：第一，这个楼盘还没有进入销售，湖北总公司做了10万多平，我们现在主要在做河南信阳这个项目。
【主持人】：今年很多地产商感觉有点心虚，觉得怎么一下子这么火，2010年市场怎么样，可能有一些不确定性因素。你作为地产商，对房地产市场有一些了解，这种不确定性是不是也存在？
【陈世涛】：任何项目，任何的行业都有一些不确定因素，尤其房地产受国家政策的波动，这个受国民经济走势和国际经济的走势，以及还有促进内需等多种因素所决定，它有调整，那么对地产影响就比较大。从09年来看，信阳处于一个中原地段，2008年5月份，在我们的项目边上的一个项目，毛地都是159万，创造了信阳历史天价的地价，这是全国低迷的时候，这说明沿海比较低迷的时候，因为它的房价非常高，而中原确实在高速发展过程中。这是一个例子。再就是从房价来讲，2007到2008年，房价基本上没有变化，而且它还有200到300块钱的涨幅。整个2008年到2009年，尤其2009年比较平稳发展。2009年从4月份就属于高速发展，相对来讲全国都在上升，中等城市可能上的慢一点，但是调控的时候它也会受到影响，经济好转的时候它也会受到影响。09年房价涨的很猛，但是信阳并没有这样的现象出现。09年比较平稳，而且是缓慢的上升。你刚才谈到2010年的预测，从中国来讲，我感觉它的发展前景还是比较大的，而且09年产业政策调整，会不会对房地产有一些影响？我觉得对内地影响不大，因为潜在需求很大，刚性需求很大。中原地区资源很丰富，国家一些重大项目都在中原地区发展，产业政策支持力度越来越大，我的感觉2009年，可能内地房地产的市场，整体上是平稳上升的，而且到后半期，可能会上的比较猛一点，这是我个人的感觉。
【主持人】：在沿海城市房地产城市泡沫产生的时候，国家出台了一些宏观调控，三四线城市，它可能正在稳步发展。在目前北京和上海的一些城市，目前房地产市场又回到2007年的疯狂时期。有人预测，说未来会出现一些宏观调控的政策，那么未来会不会造成一些负面影响？
【陈世涛】：因为房地产的整体市场是在往上走的，但是它有差异化，比如说沿海发展比较迅猛一些，它的人流、物流、信息流，在资源利用上比较发达一些，它土地上升比较猛，需求也是有限的控制，政府特别控制的发达地区的土地资源。越控制土地资源，土地越紧俏。中原这一块，因为它欠发达，那么优惠政策比较多，土地这块不是那么紧张。最终决定了房价上升速度比较缓慢，由于差异化影响，所以造成中原这块总体发展速度是比较良性的。但是会不会爆涨？您刚才提到的主要是全国的发达程度暴涨，宏观调控以后，所以它受到的影响大一些。我感觉中原这块，由于房地产市场比较平稳，而且欠发达，所以刚性需求比较大，产业政策力度比较大，即便是国家出台调整产业政策，对它的影响也会不大的，就像08年一样，恰恰会出现一个相反的情况。我感觉到我们国家在产业政策这块，第一就是宏观调控是一刀切，包括金融部门，包括土地政策问题，都是一刀切。2007年到2008年这次宏观调控，国家明显地有了不再一刀切的措施，就是因地制宜，有泡沫的城市特别提出打压，健康的城市不再打压。假如说国家局部地区发展比较快，房地产形成了一定的泡沫，产生一定的影响的时候，国家会因地制宜，对一些冒了头，或者说对国民经济产生危害的时候，他一定会进行打压的。而欠发达地区，我相信国家还是持一种鼓励政策的。因而得出的结论，第一，我认为国家不会有多大政策打压它。第二，即便有，它也不会有多大的影响。
【主持人】：你刚才提到中原，未来发展的好，可能的话，会不会在中原区域，在中后期会怎么做？
【陈世涛】：我们现在做地产项目，不像其他产品，它的区域性非常强，我们现在这个项目打算用五年来做，我们现在要做好第一步，要脚踏实地把这个项目做好，根据这个项目发展情况，再考虑在中原其他城市看看有没有发展空间。
【主持人】：信阳这个项目是从湖北都出了第一步，那五年以后，如果发展好的话，会再去其他省份发展，比如说会去河北或者是山东吗？
【陈世涛】：各地发展极不均衡，可能有的城市发展比较好，而且变化性也很大，房地产两三年都有很大的发展，各个城市也不一样，包括招商力度也不一样。欠发达地区用地政策，市场发展条件不太成熟，我们对于这个楼盘在做的过程中，我们可能在三年的时候，或者两年的时候，我们处于一种良性发展以后，我们再选择在其他城市布点，到那个时候，可能有一些情况会发生一些变化，我们目前也在无色一些城市。但是目前毕竟还没有进入发展。
【主持人】：这次地产中国网也联合天涯网，向网友征集了一些问题，最近有一个电视剧收视率特别高，就是《蜗居》，它影射了房地产的一些问题，现在请陈总抽一个问题进行回答。
【陈世涛】：请问各位都买了几套房，我很好奇。
第一，我们这个项目是旧城改造项目，我们现在还没有成品。我个人现在没有买房，我知道他这个提问，不知道指哪些嘉宾。
【主持人】：就是指您。
【陈世涛】：我们主要搞开发，我们主要生产房子，我们有一句话，叫开发商做了最好的产品是要卖掉的，不会自己享受的。
【主持人】：目前自己在租房住吗？
【陈世涛】：我有一套住房。
【主持人】：是原先单位分的吗？
【陈世涛】：当时我们买的买的比较早，当时价位比较便宜。
【主持人】：未来还会自己去买房子吗？
【陈世涛】：有好的也许会买一套，也许会住自己的房。
【主持人】：比较倾向在哪个城市买房？
【陈世涛】：可能还是在信阳。信阳是一个内地的中原城市，它的区位比较优越，09年被评为09年度十佳宜居城市，在国家600多个城市里面，它排在前10名，有山有水，它的降雨也比较充沛，所以这个地方比较适合宜居，再就是信阳也是一个中国创业之城，信阳又是中国旅游之城，它有这么多国家冠以的好名字。
【主持人】：非常感谢陈总从信阳房地产市场和全国房地产市场都表达了自己的独到判断，同时也给地产中国网的网友和天涯网网友的问题做了解答，非常感谢。
【陈世涛】：谢谢。
【主持人】：各位地产中国网的网友大家好，今天下午邀请到了河南信阳邦达置业有限公司董事长陈世涛先生。今天下午会就河南的房地产市场进行一些总结，做一些预测。我们想请陈先生先做一下自我介绍，并对项目和公司做一个介绍。
【陈世涛】：我是来自河南信阳邦达置业有限公司，这个公司是来自于湖北邦达房地产开发有限公司，在信阳有这么一个地产项目，这个地产项目占地51公顷，总建筑面积是508万平方米。
【主持人】：我想问一下您是不是第一次参加住交会？
【陈世涛】：我们是第一次参加。
【主持人】：这次参加住交会，对你们项目来说有一个什么期望的价值？同时对本次住交会有一个什么感受？
【陈世涛】：我们到这次住交会，主要是把我们这个项目和公司推出来，住交会邀请我们参加，我们很高兴，其实我们也是到这儿里学习的。
【主持人】：这个项目叫什么？
【陈世涛】：丽涛亚王（音）。
【主持人】：您对这个项目的开发进度，还有它的产品特征、户型可以做一个介绍吗？
【陈世涛】：这个项目在城市最中心，在公园旁边，离河景是1.2公里，中间跨三个大桥。刚才介绍了它的建筑面积，可以达到508平米，建筑规模比较大，这个楼盘在中心位置，它属于一个高档居住楼盘，也有商业配套，在信阳的定位是属于高端消费。
【主持人】：我们知道今年全国楼市很火爆，目前信阳这个城市房地产市场怎么样？在去年有一个什么增长？
【陈世涛】：信阳是一个县级市，地区所在地，最后五年上升到一个中等城，一个是撤地建市，一个区位优势，交通条件四通八达，周边都是机场，它的区位适合于物流，适合于旅游环境发展。信阳的房价，原来的起步比较低，近几年发展很快，我们去年的是800块钱一平米，目前高层住宅均价大概到的3500到3600均价，这是住宅方面的。
【主持人】：这个价格还是比较高的。
【陈世涛】：因为内地以需求为主，基本上没有泡沫，就是以自用为主，欠帐还比较多，一个是旧城改造量比较大，还有移民，城市规划要达到百万人口，规划面积是百万平方公里，这样对城市形象提升和价位提升，都在短期有很大的上升空间，增值潜力还是比较大的。它主要是刚性需求。目前炒作的成分比较少，主要自用。
【主持人】：未来这个房价是不是还有增长空间？
【陈世涛】：所谓房价来讲，都是在上升的。因为土地资源不可再生，第二就是说中国经济高速发展，尤其是中原地带，中部崛起，中央批示以后，中部这块发展速度比较快。还有一个就是老百姓现在的收入比较迅速，尤其信阳作为一个移民比较多的地方，所以外来务工赚了钱以后回家致富创业，这块投资需求比较刚性。
【主持人】：从2008年房地产市场是一个比较低迷的，而且是在调整的市场，09年这个市场相对比较旺盛一些。很多企业的销售额都是有特别迅猛的增长，邦达置业在销售业绩和去年对比，是不是也有一些飞跃？
【陈世涛】：第一，这个楼盘还没有进入销售，湖北总公司做了10万多平，我们现在主要在做河南信阳这个项目。
【主持人】：今年很多地产商感觉有点心虚，觉得怎么一下子这么火，2010年市场怎么样，可能有一些不确定性因素。你作为地产商，对房地产市场有一些了解，这种不确定性是不是也存在？
【陈世涛】：任何项目，任何的行业都有一些不确定因素，尤其房地产受国家政策的波动，这个受国民经济走势和国际经济的走势，以及还有促进内需等多种因素所决定，它有调整，那么对地产影响就比较大。从09年来看，信阳处于一个中原地段，2008年5月份，在我们的项目边上的一个项目，毛地都是159万，创造了信阳历史天价的地价，这是全国低迷的时候，这说明沿海比较低迷的时候，因为它的房价非常高，而中原确实在高速发展过程中。这是一个例子。再就是从房价来讲，2007到2008年，房价基本上没有变化，而且它还有200到300块钱的涨幅。整个2008年到2009年，尤其2009年比较平稳发展。2009年从4月份就属于高速发展，相对来讲全国都在上升，中等城市可能上的慢一点，但是调控的时候它也会受到影响，经济好转的时候它也会受到影响。09年房价涨的很猛，但是信阳并没有这样的现象出现。09年比较平稳，而且是缓慢的上升。你刚才谈到2010年的预测，从中国来讲，我感觉它的发展前景还是比较大的，而且09年产业政策调整，会不会对房地产有一些影响？我觉得对内地影响不大，因为潜在需求很大，刚性需求很大。中原地区资源很丰富，国家一些重大项目都在中原地区发展，产业政策支持力度越来越大，我的感觉2009年，可能内地房地产的市场，整体上是平稳上升的，而且到后半期，可能会上的比较猛一点，这是我个人的感觉。
【主持人】：在沿海城市房地产城市泡沫产生的时候，国家出台了一些宏观调控，三四线城市，它可能正在稳步发展。在目前北京和上海的一些城市，目前房地产市场又回到2007年的疯狂时期。有人预测，说未来会出现一些宏观调控的政策，那么未来会不会造成一些负面影响？
【陈世涛】：因为房地产的整体市场是在往上走的，但是它有差异化，比如说沿海发展比较迅猛一些，它的人流、物流、信息流，在资源利用上比较发达一些，它土地上升比较猛，需求也是有限的控制，政府特别控制的发达地区的土地资源。越控制土地资源，土地越紧俏。中原这一块，因为它欠发达，那么优惠政策比较多，土地这块不是那么紧张。最终决定了房价上升速度比较缓慢，由于差异化影响，所以造成中原这块总体发展速度是比较良性的。但是会不会爆涨？您刚才提到的主要是全国的发达程度暴涨，宏观调控以后，所以它受到的影响大一些。我感觉中原这块，由于房地产市场比较平稳，而且欠发达，所以刚性需求比较大，产业政策力度比较大，即便是国家出台调整产业政策，对它的影响也会不大的，就像08年一样，恰恰会出现一个相反的情况。我感觉到我们国家在产业政策这块，第一就是宏观调控是一刀切，包括金融部门，包括土地政策问题，都是一刀切。2007年到2008年这次宏观调控，国家明显地有了不再一刀切的措施，就是因地制宜，有泡沫的城市特别提出打压，健康的城市不再打压。假如说国家局部地区发展比较快，房地产形成了一定的泡沫，产生一定的影响的时候，国家会因地制宜，对一些冒了头，或者说对国民经济产生危害的时候，他一定会进行打压的。而欠发达地区，我相信国家还是持一种鼓励政策的。因而得出的结论，第一，我认为国家不会有多大政策打压它。第二，即便有，它也不会有多大的影响。
【主持人】：你刚才提到中原，未来发展的好，可能的话，会不会在中原区域，在中后期会怎么做？
【陈世涛】：我们现在做地产项目，不像其他产品，它的区域性非常强，我们现在这个项目打算用五年来做，我们现在要做好第一步，要脚踏实地把这个项目做好，根据这个项目发展情况，再考虑在中原其他城市看看有没有发展空间。
【主持人】：信阳这个项目是从湖北都出了第一步，那五年以后，如果发展好的话，会再去其他省份发展，比如说会去河北或者是山东吗？
【陈世涛】：各地发展极不均衡，可能有的城市发展比较好，而且变化性也很大，房地产两三年都有很大的发展，各个城市也不一样，包括招商力度也不一样。欠发达地区用地政策，市场发展条件不太成熟，我们对于这个楼盘在做的过程中，我们可能在三年的时候，或者两年的时候，我们处于一种良性发展以后，我们再选择在其他城市布点，到那个时候，可能有一些情况会发生一些变化，我们目前也在无色一些城市。但是目前毕竟还没有进入发展。
【主持人】：这次地产中国网也联合天涯网，向网友征集了一些问题，最近有一个电视剧收视率特别高，就是《蜗居》，它影射了房地产的一些问题，现在请陈总抽一个问题进行回答。
【陈世涛】：请问各位都买了几套房，我很好奇。
第一，我们这个项目是旧城改造项目，我们现在还没有成品。我个人现在没有买房，我知道他这个提问，不知道指哪些嘉宾。
【主持人】：就是指您。
【陈世涛】：我们主要搞开发，我们主要生产房子，我们有一句话，叫开发商做了最好的产品是要卖掉的，不会自己享受的。
【主持人】：目前自己在租房住吗？
【陈世涛】：我有一套住房。
【主持人】：是原先单位分的吗？
【陈世涛】：当时我们买的买的比较早，当时价位比较便宜。
【主持人】：未来还会自己去买房子吗？
【陈世涛】：有好的也许会买一套，也许会住自己的房。
【主持人】：比较倾向在哪个城市买房？
【陈世涛】：可能还是在信阳。信阳是一个内地的中原城市，它的区位比较优越，09年被评为09年度十佳宜居城市，在国家600多个城市里面，它排在前10名，有山有水，它的降雨也比较充沛，所以这个地方比较适合宜居，再就是信阳也是一个中国创业之城，信阳又是中国旅游之城，它有这么多国家冠以的好名字。
【主持人】：非常感谢陈总从信阳房地产市场和全国房地产市场都表达了自己的独到判断，同时也给地产中国网的网友和天涯网网友的问题做了解答，非常感谢。
【陈世涛】：谢谢。
【主持人】：各位地产中国网的网友大家好，今天下午邀请到了河南信阳邦达置业有限公司董事长陈世涛先生。今天下午会就河南的房地产市场进行一些总结，做一些预测。我们想请陈先生先做一下自我介绍，并对项目和公司做一个介绍。
【陈世涛】：我是来自河南信阳邦达置业有限公司，这个公司是来自于湖北邦达房地产开发有限公司，在信阳有这么一个地产项目，这个地产项目占地51公顷，总建筑面积是508万平方米。
【主持人】：我想问一下您是不是第一次参加住交会？
【陈世涛】：我们是第一次参加。
【主持人】：这次参加住交会，对你们项目来说有一个什么期望的价值？同时对本次住交会有一个什么感受？
【陈世涛】：我们到这次住交会，主要是把我们这个项目和公司推出来，住交会邀请我们参加，我们很高兴，其实我们也是到这儿里学习的。
